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Allein die Lage und der Ausblick dieser Villa - ein wahrer Traum!

Fliesenboden Teppichboden Zentralheizung Oel Garage Unterkellert/Keller Gäste WC Abstellraum Rolladen Kamin Gartennutzung

1498000 €

Kaufpreis

8

Zi.

392.4 m²

Wohnfläche

1088 m²

Grundstück

  • Weitere Informationen

    Alle Angaben (z.B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben. Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

  • Objektinformationen

    Schon beim Betreten durch die Haustür, die ganz nach Wunsch des Bauherren mit speziellen bunten Glasornamenten angefertigt wurde, erwartet Sie ein einzigartiger Eingangsbereich durch seine weitläufige Atmosphäre. Neben ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe und dem Gäste-WC beeindruckt das zentrale Element des Hauses, das sich im Wohn- und Essbereich als absoluter Blickfang vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss durchzieht: das bodentiefe Panoramafenster, welches mit Helligkeit und einem Ausblick bis in die Rheinebene besticht, den man nicht mehr missen möchte! Der lichtdurchflutete, offene gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang auf den Balkon und der gemütlichen Sitzecke am offenen Kamin, kann durch ein Glastürelement in Richtung Flur abgetrennt und somit eine noch großzügigere Wohnatmosphäre geschaffen werden. Die separate Wohnküche mit Essecke im Erker, wurde mit einer neuen und sehr hochwertigen Einbauküche ausgestattet, in der man einfach gerne kocht. Ebenso befindet sich hier im Anschluss der Hauswirtschaftsraum und der Zugang zum Balkon. Zurück in den Flur beindruckt die Treppe mit speziell auf Maß angefertigten Granitstufen, welche die einzelnen Stockwerke des Hauses miteinander verbindet. Folgt man dieser schönen Treppe nach oben gelangt man in das großzügige Dachgeschoss. Lassen Sie Ihren Blick von der offenen Galerie mit gemütlicher Sitznische über den Wohnraum auf sich wirken, von dort gelangen Sie außerdem in das Kinderzimmer mit direktem Zugang auf die Loggia und separatem Bad sowie in das großzügige Elternschlafzimmer mit Zugang auf die Dachterrasse und einem hochwertigen, an die Dachschräge angepassten, begehbaren Kleiderschrank. Dieser kann - vor neugierigen Blicken schützend - mit Schiebelementen geschlossen werden. Ebenso verfügt dieses Schlafzimmer über ein separates, eigenes Bad mit Eckbadewanne und Dusche. Nun wenden wir uns dem Untergeschoss zu, welches nicht nur durch die Treppe innen, sondern auch durch einen seitlichen Eingang zu erreichen ist. Hier befinden sich ein großer Büroraum mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, ein Hobbyraum mit zusätzlicher Außentür, ein kleines WC und als besondere Überraschung erwartet Sie hier Ihre eigene kleine Wellnessoase mit der hauseigenen Sauna, Dusche und dem Ruhebereich. Ein weiteres Highlight in dieser Etage ist die angrenzende Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, die als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden können und die direkten Zugang auf die eigene gemütliche Terrasse und in den Garten haben, dem Tageslichtbad mit Dusche und WC, einer modernen kleinen Einbauküche und dem Flur, der als Essbereich genügend Platz bietet. Das Besondere an dieser Wohnung: man gelangt durch den separaten, seitlich liegenden Hauseingang mit Vorplatz oder direkt durch die Verbindungstür vom Untergeschoss in die Wohnung. Diese kann aber ohne Probleme verschlossen werden, so ist die Vermietung der Wohnung jederzeit möglich. Natürlich dürfen wir den Keller nicht vergessen. Hier befinden sich der Heizraum, ein Durchgangszimmer mit viel Platz zum Verstauen von sämtlichen Utensilien, ein großer Kellerraum mit Erker und der Flur. Der bisher als Weinkeller genutzte Raum, dient hervorragend zur Getränkelagerung und anderen Vorräten. Ein Teich ergänzt den abwechslungsreichen, in verschiedenen Ebenen angelegten und gestalteten Garten dieser schönen Villa. Erwähnenswert ist auch der praktische Fußweg über das seitliche Grundstück, welches zum Gesamtanwesen gehört. Über diesen erreichen Sie oder Ihre Kinder in 5 – 10 Minuten alle ortsansässigen Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten oder den Marktplatz von Leimen. Überzeugen Sie sich selbst von der Vielfältigkeit, Helligkeit und Lage dieses Objektes und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!

  • Ausstattung

    Hier nun ein Auszug aus den wohnlichen und technischen Raffinessen dieses Objektes: - wunderschöner Weitblick aus dem großzügigen Panoramafenster im Erd- und Dachgeschoss und mit elektrischen Außenrollläden - zweifach-isolierverglaste Holzfenster - Außenrollläden an allen Fenstern - Haustür mit speziell angefertigten Glasornamenten - Fußbodenheizung - Kamin im Wohnzimmer - hochwertige Granittreppenstufen (Maßanfertigung) - Böden: helle große Fliesen, Granit und zum Teil Teppichboden - moderne Einbauküche im Erdgeschoss (Einbau 2014/2015) und in der Einliegerwohnung (sind im Kaufpreis enthalten) - Sauna - Doppelgarage mit elektrischem Tor und 1 Pkw-Außenstellplatz - Außenöltank mit 13.000 l (befindet sich im Erdreich) - maßgefertigter begehbarer Kleiderschrank Das Grundstück in leichter Hanglage teilt sich in drei einzelne Grundstücke wie folgt auf: Grundstück a) Gebäude- und Freifläche mit 391m² Grundstück b) Gebäude- und Freifläche mit 389m² Grundstück c) Landwirtschaftsfläche mit 308m² Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Hauptwohnung EG: 141,63 m² DG: 116,87 m² UG: 60,35 m² (inklusive Arbeitszimmer) Einliegerwohnung UG: 73,55 m² Wohnfläche gesamt: 392,40 m² Diese schön gelegene und exklusive Villa aus dem Jahr 1991, welche in ruhiger und unverbaubarer Lage am Ende einer nur von Anwohnern befahrenen Sackgasse liegt, wird Sie begeistern! BITTE HABEN SIE JEDOCH VERSTÄNDNIS DAFÜR, DASS WIR ZUM SCHUTZ DER PRIVATSPHÄRE DER JETZIGEN EIGENTÜMER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ERST NACH VORLAGE EINER AKTUELLEN FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG DURCHFÜHREN KÖNNEN.

  • Lage / Umgebung

    Die Große Kreisstadt Leimen, mit ihren ca. 27.000 Einwohnern liegt am Rande der Südlichen Bergstraße mit dem Übergang zum kleinen Odenwald. Ihre geographische Lage begünstigt die Stadt als Wohn-, Schul- und Gewerbestandort in unmittelbarer Nähe der Ballungszentren von Rhein und Neckar mit direktem Autobahnanschluss zur A 5. Etwa 7 km südlich von Heidelberg am Fuße der Bergstraße gelegen, schätzen die Einwohner die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die guten Nahverkehrsanbindungen an die umliegenden Gemeinden und nach Heidelberg. Zusätzlich hat Leimen über den nahe gelegenen Bahnhof St Ilgen Anschluss an die S-Bahn-Linie Richtung Bruchsal und (über Heidelberg) nach Mannheim. Ein überaus großes Angebot an kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie weiterführende Schulen sind vorhanden.

  • Energieausweis

    1991

    Baujahr

    103.1 kWh/(m²*a)

    Endenergiebedarf

    liegt vor

    Energieausweis

Christian Sieger
06227 84130-92
Objektnummer: 5372
Christian Sieger