Bad Rappenau: Vermietete Dachgeschosswohnung - sichere und wertbeständige Geldanlage!

Zentralheizung Gas Freiplatz Unterkellert/Keller

147000 €

Kaufpreis

2

Zi.

53 m²

Wohnfläche

  • Lage / Umgebung

    Bad Rappenau ist eine moderne Kur- und Bäderstadt mit Herz und Charme. Es liegt im östlichen Teil des Kraichgaus in einer waldreichen Hügellandschaft des Neckarhochlandes zwischen Heidelberg und Heilbronn. Für Familien stehen genügend Kindergartenplätze zur Verfügung. Grund-, Haupt und Realschule sind vor Ort. Gymnasien sind in Bad Wimpfen, Mosbach oder Sinsheim. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Sole-, Hallen- und Freibäder, Ärzte und Kliniken sowie ein attraktives Kultur- und Freizeitangebot sind vorhanden. Bad Rappenau liegt verkehrsgünstig mit direktem Autobahnanschluss an die A 6 Mannheim-Weinsberg-Nürnberg, A 6/A 81 Mannheim-Weinsberg-Würzburg und die A 81/ A 6 Stuttgart-Mannheim. Bad Rappenau ist Bahnstation an der Strecke Heidelberg-Sinsheim-Heilbronn. Seit 2014 mit S-Bahn-Anbindung.

  • Ausstattung

    Aus Diskretionsgründen haben wir auf weitere Innenfotos verzichtet. Die Vorteile auf einen Blick: - gemütliche 2-Zimmer-Wohnung - hohe Mietnachfrage - zuverlässiger Mieter wohnt schon in der Wohnung - Balkon - Stellplatz im Freien - praktischer Kellerraum - separater Abstellraum für Fahrräder im Haus - zuverlässige Hausverwaltung - übersichtliches 6-Familienhaus - keine größeren Investitionen geplant Die vermietete Immobilie erzielt aktuell eine jährliche Gesamtmiete in Höhe von 4.560 Euro. Ab dem 01.12.2019 beträgt die jährliche Gesamtmiete 4.920,00 Euro inklusive Pkw-Stellplatz. Die Rücklage für die Wohnung beträgt 770,00 Euro (Stand Oktober 2019). Die Hausgeldzahlungen betragen zurzeit 215 Euro monatlich und beinhalten Müllgebühren, Heizung, Versicherungen, Hausmeisterkosten, Wartungskosten, Wasser, Abwassergebühren, Hausverwaltung, Kabelanschlussgebühren, Wartung, Reparaturen und Allgemeinstrom. Die Instandhaltungsrücklage in Höhe von monatlich 35,00 Euro kommt noch dazu. Ein Teil der Nebenkosten ist abhängig vom persönlichen, individuellen Verbrauch und Wohnverhalten. Dies kann daher zu einer Verringerung oder zu einer Erhöhung der Nebenkosten führen.

  • Objekt Informationen

    Hier haben wir die perfekte Kapitalanlage: Sparen Sie sich die Suche nach einem Mieter - dieser ist schon da und fühlt sich bereits seit 2011 pudelwohl in der Wohnung. Der praktische Grundriss freut jeden Mieter - die Wohnfläche von 53 m² ist aufgeteilt in: Ess- und Wohnbereich, Flur, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer mit Wanne und Anschluss für die Waschmaschine. ‚Und über uns nur noch die Wolken‘ – so fühlt man sich auf dem sonnigen Balkon, auf dem man den Feierabend so richtig genießen kann. Aber nicht nur der praktische Grundriss macht diese Wohnung so interessant, sondern auch die Lage am Ortsrand. Gegenüber schon das freie Feld und auf der anderen Seite der Weg zum Kurpark und zur Stadtmitte. Selbstverständlich sind der Wohnung auch ein Kellerraum sowie ein Pkw-Außenstellplatz zugeordnet. Außerdem wird dieses übersichtliche 6-Familienhaus von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut und ist überwiegend von Eigentümern bewohnt. Dies zeigt sich im Erscheinungsbild der gesamten Anlage, denn diese ist tip top gepflegt. Also zögern Sie nicht, denn der zuverlässige Mieter sichert Ihr Kapital und Sie können sich bequem zurücklehnen.

  • Weitere Informationen

    Alle Angaben (z.B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben. Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Karin Frank
07265 91540-140
ID: 5166