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Ein Traum von Garten - Einfamilienhaus mit viel Platz und Charisma!

Granitboden Marmorboden Zentralheizung Oel Duplex Garage Kamin

750000 €

Kaufpreis

10

Zi.

387.26 m²

Wohnfläche

1508 m²

Grundstück

  • Weitere Informationen

    Alle Angaben (z.B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben. Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

  • Objektinformationen

    Das Anwesen befindet sich auf einem 1.508 m² großen Grundstück in sehr guter Aussichtslage von Kirchardt. Das idyllische, leicht abschüssige Grundstück hat einen trapezförmigen Zuschnitt mit West-Ausrichtung. Direkt hinter dem Haus befindet sich die idyllische Gartenanlage. Ein alter Baumbestand mit Ziergehölzen, Sträuchern und Blumenstauden setzen Akzente im Garten. Erholung pur! Das architektonisch außergewöhnliche Bauwerk wurde 1975 in Massivbauweise erstellt. Die Außenfassade ist mit hochwertigen Natursteinen (Verde Spluga) versehen. Das Gebäude ist mit einem versetzten Satteldach mit Berliner Welle eingedeckt und teilweise gedämmt. Die großzügig gestalteten Räume bieten genügend Platz, auch für große Familien. Durch die Aufteilung der Wohnfläche auf zwei Ebenen sind sogar Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich - ideal für Freiberufler, wie Architekten, Therapeuten, Künstler usw. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 387 m². Highlight ist der große Pool mit Gartenblick und angrenzender Sauna, Dusche und Ruhebereich. Das große Schiebefenster im Poolbereich lässt viel Licht hinein. Eine Bar darf selbstverständlich nicht fehlen. Aus dieser Etage kann Ihre Wohlfühloase werden! Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

  • Ausstattung

    Hier einige Ausstattungsmerkmale: - Doppelgarage und zusätzliche Einzelgarage (durchgängig) - 3 Außenstellplätze vor der Garage verfügbar - Sauna mit Ruheraum im Untergeschoss - Gemauerter Pool mit Gartenblick im Untergeschoss - Fußböden aus hochwertigen Natursteinen (italienischer Marmor, Granit, Quarzit) - großzügiges Wohnareal mit Kaminraum im Erdgeschoss - Kamin auch von Terrasse aus nutzbar - großzügige und gepflegte Gartenanlage rund ums Haus

  • Lage / Umgebung

    Diese exklusive Villa befindet sich in bevorzugter Aussichtslage von Kirchardt. Ein Supermarkt und ein Drogeriemarkt sind in unmittelbarer Nähe. Die Gemeinde Kirchardt liegt im westlichen Landkreis Heilbronn an der Kreisgrenze zum Rhein-Neckar-Kreis und hat ca. 5.900 Einwohner. Die Gemeinde mit den Ortsteilen Berwangen und Bockschaft liegt im Kraichgau im Dreieck der Unterzentren Bad Rappenau - Eppingen – Sinsheim. Die durch den Ort verlaufende B 39 verbindet Kirchardt mit dem Oberzentrum Heilbronn und mit Sinsheim. Die nächstliegenden Bahnstationen sind Bad Rappenau, Sinsheim und Eppingen mit Verbindungen nach Heidelberg, Karlsruhe und Mannheim und dort Anschluss an das internationale Schienennetz. Kirchardt liegt verkehrsgünstig an der BAB A 6 (zu erreichen in 5 Autominuten). Nach Stuttgart und Karlsruhe sind es etwa 80 km, nach Heidelberg 45 km. In Kirchardt finden Sie mehrere Ärzte, eine Apotheke sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vor.

  • Energieausweis

    1975

    Baujahr

    119.82 kWh/(m²*a)

    Endenergiebedarf

    liegt vor

    Energieausweis

Salvatore Vignera
07265 91540-230
Objektnummer: 6006
Salvatore Vignera