Eppingen-Mühlbach: Renovierungsbedürftiges Häuschen - lebens- und liebenswert!

Zentralheizung Oel Garage Unterkellert/Keller Gäste WC Rolladen Dachboden

220000 €

Kaufpreis

5

Zi.

125 m²

Wohnfläche

365 m²

Grundstück

  • Lage / Umgebung

    Mühlbach gehört zur Großen Kreisstadt Eppingen. Diese liegt zwischen Odenwald und Schwarzwald und ist auch über die Landesgrenzen hinaus aufgrund der historischen Fachwerkbauten bekannt. Durch die Nähe zu großen Städten wie Heilbronn, Karlsruhe oder Stuttgart ist Eppingen auch als Wohn- und Wirtschaftsstandort sehr beliebt. Zusammen mit seinen sechs Stadtteilen hat Eppingen eine Einwohnerzahl von ca. 21.200 Einwohnern. Aufgrund seiner schönen Waldrandlage und seiner vielseitigen Freizeitangebote hat sich Mühlbach zu einer bevorzugten Wohngemeinde entwickelt. Durch die Stadtbahnhaltestellen (ÖPNV) in Eppingen und Sulzfeld bieten sich hervorragende Ausflugs- und Wandermöglichkeiten für Gruppen und Familien mit Kindern - über die Ravensburg bei Sulzfeld oder den ehemaligen Wallfahrtsort Ottilienberg vorbei am Jägersee nach Mühlbach, mit guten Einkehrmöglichkeiten in den Mühlbacher Gaststätten. Ein vielfältiges Kultur- und Vereinsleben zeichnet den Ort aus. Das Haus liegt am Ende einer Straße in ruhiger, sonniger Waldrandlage.

  • Ausstattung

    Energieausweis in Bearbeitung! Der Charme der 1950er Jahre wurde erhalten: Viele Dielenböden, auch mal mit PVC-Belag, Fliesen oder gestrichene Betonböden im Keller. Weiße Holzinnentüren - oft mit Glasfüllung. Das Bad mit Wanne und Waschbecken, groß genug auch bei einer Sanierung noch eine Dusche einzubauen. Auf jedem Stockwerk ein separates WC. Aufputz-Leitungen. Wasser-/Abwasserleitungen zum Teil erneuert. Die Elektroinstallationen noch nicht erneuert. Vissmann Öl-Heizung voll funktionsfähig und regelmäßig gewartet. Die weißen Kunststoff-Fenster sind doppelt verglast. Fassade mit Dämmung, ebenso das Dach - moderne Eindeckung mit Dämmung zwischen den Sparren.

  • Objekt Informationen

    Viel Natur hinterm und toller Ausblick aus dem Haus. Durch die Lage direkt am Wald - oberhalb des Grundstücks - ist es ideal für Hundebesitzer, für Sportler oder einfach nur für Naturliebhaber. Auch Bastler und Heimwerker kommen auf ihre Kosten, denn das Nebengebäude und der Holzschuppen lassen das Handwerker-Herz höher schlagen. Am Haus selbst sind die wichtigsten und teuersten Sanierungen bereits vorgenommen: •Dach gedämmt und gedeckt 2017 •Fassade gedämmt und neu verputzt 2015 •Heizung - Brenner 1997 •Fenster ca. 1990 So kann sich der neue Eigentümer zunächst auf die Innengestaltung konzentrieren. Die Räume neu gestalten, die verlegten Aufputz-Rohre verschwinden lassen und so sein eigenes wohliges Zuhause zu kreieren. Zugegeben, das 365 m² große Hang-Grundstück muss man sich erklimmen, Ortskundige allerdings nutzen den Zugang vom oberhalb gelegenen Waldweg aus. Eine Rasenfläche gibt es nicht, dafür aber jede Menge Blumenrabatten und einen blickgeschützten Innenhof, der bei Sonnenschein an südliche Gefilde erinnert. Dieses Haus bietet Platz für die ganze Familie, ist natürlich massiv gebaut und voll unterkellert. Insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer über zwei Etagen. Das Erdgeschoss besteht aus Küche, Bad und Gäste-WC sowie zwei weiteren Räumen, die als Wohnzimmer und Esszimmer genutzt wurden. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und eine Kammer sowie ein Gäste WC. Nutzen Sie den Keller zur Lagerung Ihrer Vorräte und sonstiger Utensilien, komfortabel ist der Zugang von außen direkt in den Keller. Selbstverständlich gibt es auch eine Garage mit Sandstein-Fassade, wie es in Mühlbach als Steinhauer-Dorf üblich ist. Alles in allem ein sehr ansprechendes Haus mit herrlicher Aussicht, in dem es sich nach entsprechender Umgestaltung wunderbar leben lässt!

  • Weitere Informationen

    Alle Angaben (z.B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Die Käufer - Provision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben. Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.kraichgau-immobilien.de

Karin Frank
07265 91540-140
ID: 5015
Karin Frank