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Freistehendes Einfamilienhaus inklusive Werkhalle - perfekt für jeden Handwerker!

Fliesenboden Teppichboden Zentralheizung Oel Garage Freiplatz Unterkellert/Keller Gäste WC Abstellraum Rolladen Kamin

925000 €

Kaufpreis

6

Zi.

191.59 m²

Wohnfläche

2159 m²

Grundstück

  • Weitere Informationen

    Alle Angaben (z.B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben. Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

  • Objektinformationen

    Sie suchen eine Immobilie, bei der Sie Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden können? Dann ist dieses Angebot genau das Richtige für Sie! Auf dem ca. 2.159 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Wohnhaus auch eine separate Gewerbehalle mit einer Fläche von ca. 375 m². Doch nun zuerst zum Wohnhaus. Die hellen und zum Teil großzügigen Wohnräume des Hauses verteilen sich auf zwei Stockwerke. Das Erdgeschoss, hier befinden sich: - der Eingangsbereich mit Windfang, Garderobenbereich und ein Gäste-WC - die Diele mit dem Treppenaufgang und Zugang in den Garten - eine Küche mit angrenzender Speisekammer - ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit der Terrasse - ein Arbeitszimmer Das Dachgeschoss bietet Ihnen: - zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer, davon zwei Zimmer mit Zugang zum Balkon - ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - ein Ankleidezimmer Der Keller ist wie folgt aufgeteilt: - zwei Kellerräume - ein Hobbyraum - der Flur - ein Heizungsraum - ein Gäste-WC mit Dusche - die Waschküche mit Außentreppenaufgang in den Garten Angrenzend an das Einfamilienhaus befindet sich die Doppelgarage. Der zum Wohnhaus gehörende Gartenbereich ist vom restlichen Grundstück durch einen Sichtschutz (Hecke) abgegrenzt. Somit können Sie nach vollendeter Arbeit Ihren wohlverdienten Feierabend mit Ihrer Familie verbringen. Nun kommen wir zum gewerblichen Gebäude - die Produktionshalle aus dem Jahre 1970. Diese ist aufgeteilt in: Das Erdgeschoss - hier befindet sich die Werkhalle, ein Personalraum, je ein Umkleide- und Waschraum zusammen sowie ein Büroraum. Im Untergeschoss findet der Lagerraum für das Heizöl, ein großer Lagerraum und der Heizraum seinen Platz. Das Dachgeschoss kann ebenfalls als Lagerraum genutzt werden. Im Außenbereich der auch gut als Abstellplatz für Ihren Fuhrpark oder Container genutzt werden kann befindet sich noch ein Lagerschuppen.

  • Ausstattung

    Zu erwerben gibt es hier ein Wohnhaus inklusive einer Produktionshalle mit Werkfläche. Die Immobilie verteilt sich auf zwei Grundstücke: Grundstück a) Wohnhaus mit 1.003 m² Grundstück, Baujahr 1981, Doppelgarage und vier Stellplätzen, Fußbodenheizung im Erdgeschoss Grundstück b) Produktionshalle mit 1.156 m² Grundstück, Baujahr 1970, Erdgeschoss: Werkhalle 375 m²; Personalraum 17 m²; Umkleideraum 17 m²; Waschraum 12 m²; Büro 18 m² Untergeschoss: Heizöl Lagerraum 25 m²; Lagerraum 24 m²; Heizraum 18 m²; Dachgeschoss: Lagerraum mit ca. 30 m² Die Produktionshalle ist weitestgehend im Zustand des Baujahres. Lagerschuppen auf dem Gelände der Werkhalle mit ca. 55 m² und acht Stellplätzen. Hauptwasseruhr, Öltank (19.500 l) und Eingang Kommunikationsverkabelung aktuell noch bei der Produktionshalle - dies müsste noch geteilt werden. Eventuell kann das Wohnhaus auch einzeln erworben werden. Allerdings müsste der zukünftige Eigentümer dann ein Gewerbe anmelden.

  • Lage / Umgebung

    Nußloch befindet sich etwa 10 km südlich von Heidelberg an der Bergstraße. Am Fuße der Bergstraße gelegen, mit einem Höhenunterschied zwischen 10 m und 317 m (NN) ist „der Ort mit Hanglage“ eine begehrte Wohngemeinde. Schöne, gepflegte Grünanlagen schmücken den gesamten Ortsbereich. Die ca. 11.000 Einwohner schätzen die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und ihren gemütlichen Ortskern. Nahverkehrsanbindungen an die umliegenden Gemeinden sind vorhanden. Zusätzlich hat Nußloch über den nahe gelegenen Bahnhof St. Ilgen Anschluss an die S-Bahn-Linie Richtung Bruchsal und Heidelberg. Über die Bundesstraße B 3 erreichen Sie die Autobahn A 5 in wenigen Minuten. Ein überaus großes Angebot an kulturellen und sportlichen Einrichtungen ist vorhanden. Die Schulen sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Öffentliche Einrichtungen, wie Einkaufsmärkte, Ärzte, Apotheken, sind gut zu Fuß zu erreichen.

  • Energieausweis

    1981

    Baujahr

    191.9 kWh/(m²*a)

    Endenergiebedarf

    liegt vor

    Energieausweis

Christian Sieger
06227 84130-92
Objektnummer: 5318
Christian Sieger