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Großes Gewerbeanwesen mit drei Hallen und einem Bürogebäude in Toplage!

Zentralheizung Gas Freiplatz

6900000 €

Kaufpreis

8430 m²

Gesamtfläche

12760 m²

Grundstück

  • Weitere Informationen

    Alle Angaben (z.B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben. Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

  • Objektinformationen

    Das Gewerbeanwesen mit einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 12.760 m² befindet sich in bester Lage! Mitten im Gewerbegebiet ist es in wenigen Minuten sowohl von der A 5 als auch von der A 6 zu erreichen. Derzeit wird das Anwesen als Logistikzentrum genutzt. Es ist aufgeteilt in drei Hallen mit je ca. 2.835 m², 3.752 m² bzw. 1.611 m² sowie einem Verwaltungsgebäude mit ca. 232 m². Das Verwaltungsgebäude unterteilt sich dabei auf zwei Stockwerke mit jeweils ca. 116 m². Zusätzlich verfügt das Gelände über eine große Lade- und Logistikzone mit insgesamt ca. 3.529 m². In Halle 1 befindet sich derzeit eine Elektro-Werkstatt sowie ein Druckatelier, welche mittels Trennwände vom restlichen Lagerbereich abgetrennt wurden. Durch Schiebe- bzw. Rolltore sind diese jedoch direkt vom Lagerbereich zugänglich und mit diesem verbunden. Im Verwaltungsgebäude gibt es neben Büroräumen auch Sanitärräume sowie Küchen-/Aufenthaltsräume. Das gesamte Gelände ist eingezäunt. Neben der Hauptzufahrt auf das Gelände gibt es noch drei weitere Zufahrten, welche auch für große Fahrzeuge geeignet sind und für eine reibungslose Anlieferung bzw. Abtransport sorgen.

  • Ausstattung

    Das Gewerbeanwesen ist wie folgt ausgestattet: - Eingezäuntes und alarmgesichertes Grundstück mit insgesamt vier Zufahrten - neues Brandschutzkonzept und Brandmeldeanlage vorhanden - mehrere Fluchttüren vorhanden - Rauchabzugsöffnungen in Trennwänden in Halle 1 vorhanden - Halle 1 mittels Gasheizung beheizt - Schwerlastregale vorhanden - 22 gekennzeichnete PKW-Stellplätze auf dem Außengelände - Lichte Höhe: Unterkante Traufe ca. 4,00 m, Unterkante First ca. 5,85 m - Schiebetore zwischen den drei Hallen [zwei Stück zwischen Halle 2 und 3 (B = 3,00 m und H = 3,00 m) und eins zwischen Halle 1 und 2 (B = 4,00 m und H = 4,00 m)] - Schiebetore sowie Rolltor zwischen den einzelnen Bereichen in Halle 1 (Werkstatt, Druckatelier und Lagerbereich) sind jeweils 3,00 m breit - Be- und Entladen: - Halle 1: Drei Schiebetore (B = 5,00 m und H = 3,10 m), (B = 4,75 m und H = 4,20 m), (B = 4,90 m und H = 4,20 m) - Halle 2: Ein Rolltor (B = 7,00 m und H = 4,00 m) - Halle 3: Drei Schiebetore , (B = 4,80 m und H = 4,55 m), (B = 3,70 m und H = 3,70 m), (B = 4,50 m und H = 3,70 m) und zwei Rolltore (B = 4,65 m und H = 4,55 m), (B = 4,90 m und H = 4,45 m)

  • Lage / Umgebung

    Das Gewerbeanwesen befindet sich mitten im Gewerbegebiet von Walldorf. Die Stadt Walldorf liegt im Süden der Metropolregion Rhein-Neckar, günstig am Schnittpunkt der Bundesautobahnen A 5 und A 6 mit den Anschlussstellen Wiesloch-Walldorf und Wiesloch-Rauenberg und den Bundesstraßen B 3 und B 39. Mit dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf ist eine sehr gute Anbindung an die Bundesbahnstrecke Frankfurt-Mannheim-Heidelberg-Karlsruhe bzw. Stuttgart gesichert. Die Stadtzentren Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe erreichen sie in 15-30 Autominuten. Momentan zählt Walldorf ca. 15.000 Einwohner. Zu den wohl bekanntesten Arbeitgebern der Region gehören das Softwareunternehmen SAP, Heidelberger Druckmaschinen (HDM) und der Finanzdienstleister MLP. Ein hoher Freizeitwert ist sowohl durch die zahlreichen Vereine geboten als auch durch die besondere Lage zwischen der südlichen Bergstraße, der Kraichgauer Weinstraße und zum nahen Odenwald. Das schulische, kulturelle, gastronomische, sportliche, soziale und kirchliche Angebot ist umfassend. Walldorf hat eine gute Infrastruktur. Die vielen Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte bieten alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Weitere Informationen: www.walldorf.de


Matthias Heitz
07265 91540-120
Objektnummer: 5660
Matthias Heitz