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Hier lässt sich viel draus machen - Bauernhaus mit großem Innenhof, Scheune und Garten

Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Laminatboden Zentralheizung Holz Unterkellert/Keller Rolladen Dachboden

310000 €

Kaufpreis

6.5

Zi.

165 m²

Wohnfläche

1306 m²

Grundstück

  • Weitere Informationen

    Alle Angaben (z.B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben. Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

  • Objektinformationen

    Inmitten des schönen Ortskerns von Eppingen-Rohrbach bietet das ehemals landwirtschaftlich genutzte Bauernhaus großes Potential. Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein Bauernhaus mit Toreinfahrt, Innenhof, Stall, einer großen Scheune, Holzschuppen und einem riesigen Gartengrundstück. Das Wohnhaus wurde um ca. 1920 gebaut und besteht aus 2 Wohnebenen und einem zum Ausbau vorbereiteten Dachgeschoss. Es ist voll unterkellert. Im Dachgeschoss wurde bereits mit dem Ausbau begonnen. Hier könnten 2 oder mehr zusätzliche Zimmer entstehen. Über eine einfache alte Holztreppe gelangen Sie in den Spitzboden. Hier gibt es noch zusätzlich Lager- bzw. Stauflächen. Im Untergeschoss befinden sich die 3 Kellerräume aus Natursteinen, in einem davon wurde die gesamte Elektrik der Photovoltaikanlage untergebracht. Im großen Innenhof stehen links und rechts einfache Holzschuppen, die mehr als reichlich Lagerfläche und Stellmöglichkeiten bieten. Die Scheune eignet sich hervorragend als Unterstellmöglichkeit für Autos, Wohnwagen, Wohnmobile oder Traktoren, im angrenzenden Stall könnte auch noch eine Werkstatt ihren Platz finden. Der durch die Hanglage deutlich höher liegende Garten ist komplett eingezäunt. Eigentlich ist er eher eine Wiese mit einigen Bäumen - ideal zum Toben und Spielen für Kinder. Wer Tiere halten will, ist hier auch richtig. Nutzen Sie die Photovoltaik-Anlage als zusätzliche Einnahmequelle: Sie erwirtschaftet monatlich einen Ertrag von 631 Euro abzüglich Steuern (Preis von 28 Cent/kWh) durch die Einspeisung in das Stromnetz der EnBW. Der vorhandene Einspeisevertrag ist noch bis 2032 gültig.

  • Ausstattung

    Das Wohnhaus ist wie folgt ausgestattet: - weiße Kunststofffenster - weiße Kunststoffeingangstür - Zentralheizung: aktuell Befeuerung ausschließlich durch Holz, optional ist auch eine Umstellung auf Gas möglich (Gasanschluss bereits im Keller) zusätzlich kann ein Kaminofen angeschlossen werden, 2 entsprechende Kaminabzüge sind vorhanden - Photovoltaikanlage - Wohn- und Schlafräume sowie Küche mit Laminatboden belegt - Decken sind mit Holzpaneelen verkleidet - Bad mit Vinylboden ausgelegt - Wasser- und Stromleitungen bereits alle ausgetauscht bzw. erneuert - Dachgeschoss bereits für den Ausbau vorbereitet (Strom, Heizung und Wasser)

  • Lage / Umgebung

    Die Große Kreisstadt Eppingen liegt zwischen Odenwald und Schwarzwald und ist auch über die Landesgrenzen hinaus auf Grund der historischen Fachwerkbauten bekannt. Die verkehrsberuhigte Altstadt lädt zum Bummeln ein. In sieben Stadtteilen sind rund 22.000 Einwohner zu Hause, dabei verteilt sich diese Zahl zur Hälfte auf die Eppinger Kernstadt und zur Hälfte auf die Ortsteile Adelshofen, Elsenz, Kleingartach, Mühlbach, Richen und Rohrbach. Durch die Nähe zu großen Städten wie Heilbronn, Karlsruhe oder Stuttgart ist Eppingen auch als Wohn- und Wirtschaftsstandort sehr beliebt. Eppingen versteht sich auch als Einkaufsstadt für rund 55.000 Menschen im Einzugsgebiet und als Schulstadt mit insgesamt 13 städtischen Grund- und weiterführenden Schulen. Eppingen weist mit über 200 Vereinen und Gruppen für Kultur- und Sportinteressen ein breites Spektrum auf. Außerdem bieten die Hallenbäder in Eppingen und Mühlbach neben vielen anderen Freizeiteinrichtungen vielfältige Möglichkeiten für Sport und Bewegung.

  • Energieausweis

    1920

    Baujahr

    353 kWh/(m²*a)

    Endenergiebedarf

    liegt vor

    Energieausweis

Karin Frank
07265 91540-140
Objektnummer: 4814
Karin Frank