Hochmoderne Pflegeimmobilie im Seniorenpark Mühlhausen

Laminatboden Zentralheizung Erdwärme Solar Personenaufzug Barrierefrei Rollstuhlgerecht Seniorengerecht

159609 €

Kaufpreis

1

Zi.

50 m²

Wohnfläche

  • Lage / Umgebung

    Die Gemeinde Mühlhausen mit ihren Ortsteilen Rettigheim und Tairnbach hat ca. 8.200 Einwohner. Sie liegt sehr verkehrsgünstig am Rande des Rhein-Neckar-Kreises inmitten von Weinbergen, Wiesen und Wäldern des Kraichgauer Hügellandes. Die sehr gute Straßenverkehrsanbindung an die nahen Industrie- und Ballungsräume, im Norden Mannheim und Heidelberg, im Süden Karlsruhe, sowie nach Wiesloch, Walldorf und Östringen begünstigen den Ort als beliebte Wohngemeinde. Der Autobahnanschluss zur A6 liegt nur wenige Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind ausreichend vorhanden. Kindergärten und Schulen gibt es am Ort, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Auch für kulturelle und sportliche Abwechslung ist gesorgt.

  • Ausstattung

    Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus 40+ erstellt und erbringt für Bewohner, als auch für Investoren handfeste Vorteile. Es wird ein beträchtlicher Teil der Heiz- und Energiekosten eingespart, womit direkt zum aktiven Umweltschutz beigetragen wird. Das Gebäude benötigt weniger als 40% der aktuell gesetzlich zulässigen Verbrauchswerte für die Gebäudeheizung im Neubau. Betreiber der Einrichtung wird die Vitalis Care GmbH aus Bayern. Die Erwerber erhalten durch dieses zukunftsorientierte Energie- und Komfortkonzept die Sicherheit einer energetisch nachhaltigen und werterhaltenden Investition. Hier noch einige Ausstattungs-Highlights: •moderne Aufzugsanlagen •Fenster mit 3-fach Wärmeschutzglas mit Schallschutz •elektrische Außenjalousien •kontrollierte Belüftung mit Wärmerückgewinnung •Photovoltaikanlage •Batteriespeicher •Luft-Wasser-Wärmepumpe •Gas-Brennwertunterstützung Der Baubeginn ist erfolgt. Die Fertigstellung erfolgt Ende 2019.

  • Objekt Informationen

    Die Seniorenresidenz Mühlhausen wird in verkehrsgünstiger Lage in der starken Metropolregion Rhein-Neckar errichtet. Auf einem über 4000 m² großen Areal entsteht ein Seniorenpflegeheim mit 90 Einzelpflegeappartements. Zusätzlich werden im Dachgeschoss 14 barrierefreie Wohnungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger errichtet. Die großzügig geschnittenen Pflegeappartements mit sehr wohnlichem Ambiente sind elegant und barrierefrei ausgestattet. Telefon-und Fernsehanschluss, W-LAN sowie ein Schwesternnotruf gehören zur Standardausstattung. Jedes Appartement verfügt über ein eigenes Duschbad mit seniorengerechter Ausstattung. Es gibt 3 verschiedene Größen an Pflegeappartements: 50/63/69 m² Gesamtfläche. Es handelt sich hier um ein Neubauprojekt der Rudolf Wohnbau GmbH aus Neckarsulm mit langjähriger Erfahrung im Bereich der Pflegeimmobilien. 10 überzeugende Argumente für eine Investition in ein Pflegeappartement: 1. Attraktive Mietrendite von 4,00%. 2. Inflationsschutz durch indexierte Mieten. 3. Bestehender Pachtvertrag mit einem qualitativ hochwertigem Betreiber und einer Laufzeit von 25 Jahren. Verlängerungsoption 5 Jahre. 4. Rundum-Sorglos-Paket: Mietabwicklungen, Instandhaltungsarbeiten im Pflegeheim und Schönheitsreparaturen Ihres Appartements werden vom Betreiber übernommen. 5. Keine Mietausfälle, Zahlungen auch bei vorübergehendem Leerstand des Appartements. 6. Durch den Erwerb eines Pflegeappartements erhalten Sie und Ihre Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht in allen Häusern des Betreibers. 7. Jedes Pflegeappartement bietet die gleichen Vorzüge. Die Investitionsentscheidung ist dadurch unproblematisch zu treffen. 8. Problemloser Wiederverkauf durch wachsende Attraktivität aufgrund der indexierten Mietsteigerung. 9. Steuerliche Vorteile durch Inanspruchnahme der Abschreibungen für Inventar, Außenanlage (Abschreibung über 10 Jahre) und Gebäude. 10. Professionelle Standortentscheidung durch Standortanalyse und Bedarfsprüfung.

  • Weitere Informationen

    Energieausweis: steht aus

Lukas Edinger
07265 91540-290
ID: 4485w
Lukas Edinger