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Hoffenheim: Attraktives Ein-/Zweifamilienhaus mit schönem Garten!

Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Fliesenboden Laminatboden Zentralheizung Fernwärme Garage Rolladen Gartennutzung

328000 €

Kaufpreis

6

Zi.

157 m²

Wohnfläche

425 m²

Grundstück

  • Weitere Informationen

    Alle Angaben (z.B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben. Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

  • Objektinformationen

    In zentraler Lage von Hoffenheim, abseits der Hauptverkehrsstraße, befindet sich das Ein-/ Zweifamilienhaus, welches im Jahr 1925 auf einem ca. 425 m² großen Grundstück erbaut wurde. Vom Gehweg über ein paar Treppenstufen hinauf gelangt man in den Eingangsbereich mit dem Treppenhaus. Hier befindet sich auch noch ein weiteres Zimmer, das gut als Hauswirtschaftraum genutzt werden kann. Das Haus selbst verfügt über 4 Stockwerke (mit 2 Wohnungen), die wie folgt aufgeteilt sind: Erdgeschoss: Flur, Wohn- und Essbereich mit Küchentheke, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Badezimmer mit Dusche und WC. Von hier aus gelangt man durch eine Tür über den Treppenabgang in das Untergeschoss. Obergeschoss: Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Zugang auf einen kleinen Balkon, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und ein Badezimmer mit Whirlpool-Wanne, WC und dem Anschluss für die Waschmaschine. Dachgeschoss: Ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das nach Belieben genutzt werden kann. Untergeschoss: Vom Treppenhaus der Wohnung im Erdgeschoss gelangt man ins Untergeschoss und von hier hat man direkten Zugang in den Hinterhof und in die großzügige Garage, die durch ein Tor von der Straßenseite aus befahrbar ist. Ebenso verfügt das Haus über einen Gewölbekeller, welcher vom Hof und von innen durch das Haus zu erreichen ist, und ein Vorraum bietet weiteren Stauraum. Weiter geht‘s in den zum Teil überdachten Hinterhof des Hauses. Dieser ist durch das Haus und über die Außentreppen der Balkone zugänglich. Im Hof befindet sich noch ein Nebengebäude, das z. B. zur kleinen Hobbywerkstatt, einem Partyraum o.ä. umfunktioniert werden kann. Hinter dem Nebengebäude liegt der Garten und die Gartenutensilien hierzu können bequem in dem vorhandenen Gartenhäuschen untergebracht werden. Da das Haus schon teilweise renoviert und umgebaut bzw. noch weitere Renovierungsarbeiten anstehen, ist es ideal für jemanden der hier sein handwerkliches Geschick ausleben und sein neues Zuhause frei gestalten möchte.

  • Ausstattung

    Die Immobilie ist mit folgenden Bodenbelägen im Erd- und dem Obergeschoss ausgestattet: Laminat, Teppichböden, Dielenboden und Fliesen. Das Wohnhaus wird seit 2014 mit der Nahwärme von Hoffenheim beheizt. Folgende Modernisierungen wurden am Objekt vorgenommen: - 1968 - Anbau am Haus - 2014 - Wasserleitungen, teilweise Stromleitungen erneuert und Heizung: Anschluss an die Nahwärmeversorgung - 1991 - Dach, 2014 neu gedämmt - 2014 - beide Bäder komplett erneuert - obere Wohnung wurde vor 5 Jahren komplett renoviert Nun liegt es an Ihnen, was Sie daraus machen!

  • Lage / Umgebung

    Hoffenheim ist einer von 12 Stadtteilen der Großen Kreisstadt Sinsheim, die insgesamt rund 35.600 Einwohner hat. Die beschauliche Gemeinde Hoffenheim liegt mitten im Herzen des Kraichgauer Hügellandes – mit vielen Möglichkeiten zur Naherholung. Auf der anderen Seite bietet Sinsheim ein mannigfaltiges kulturelles Angebot und unterschiedlichste Freizeitmöglichkeiten: z. B. durch das Auto und Technik-Museum mit IMAX-3D-Filmtheater, durch die Badewelt Sinsheim oder die Arena des Bundesligisten „1899 Hoffenheim“. Das moderne Stadion direkt an der A 6 hat Hoffenheim auch überregional zu einer gewissen Berühmtheit verholfen.

  • Energieausweis

    1925

    Baujahr

    171.4 kWh/(m²*a)

    Endenergiebedarf

    liegt vor

    Energieausweis

René Stoiber
07265 91540-240
Objektnummer: 5295
René Stoiber