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Neubau: 3-Zimmer-Wohnung mit viel Lebensqualität

Freiplatz Personenaufzug Energietyp: KFW55

399000 €

Kaufpreis

3

Zi.

109.72 m²

Wohnfläche

  • Weitere Informationen

    Hinweis: STEUERLICHE GRUNDLAGEN Zur Berechnung der individuellen steuerlichen Auswirkungen wird vor einer Kaufentscheidung die Hinzuziehung eines Steuerberaters empfohlen. HAFTUNG Für unrichtige oder unvollständige Angaben oder für die Verletzung eventuell bestehender Aufklärungs- oder Hinweispflichten haftet der Bauträger nur für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Link: Weitere Immobilienangebote der Kraichgau Immobilien GmbH

  • Objektinformationen

    Das Neubauobjekt entsteht auf einem Erbpachtgrundstück in der Sofienstraße 43 in Nußloch. Hier baut der renommierte Bauträger pauli bau + wohnkonzepte gmbh aus Waghäusel in hoher Bauqualität ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 komfortablen Eigentumswohnungen - davon 2 exklusive Penthäuser - mit 11 Stellplätzen. Diese, mit ca. 110 m² Wohnfläche großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Sie verfügt über eine Diele, einen Abstellraum, ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken und einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer Kücheninsel. Ein herrlicher Balkon lädt Sie zum Verweilen ein. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum, ein Stellplatz für die Waschmaschine in der Waschküche sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Für Ihren Wegbegleiter steht ein Kfz-Stellplatz zum Preis von 12.500 Euro bereit. Der Baubeginn erfolgt voraussichtlich im Mai 2022. Bis August 2023 sollen alle Wohnungen bezugsfertig sein. Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Der Erbbauvertrag läuft 70 Jahre und der monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt ab Übergang von Nutzen und Lasten ca. 337 Euro.

  • Ausstattung

    Auszüge aus der Baubeschreibung: - 3-fach verglaste Fenster, außen anthrazit, innen weiß - elektrische Rollläden - Designvinylböden in den Wohnräumen - keramische Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer, Gäste-WC und Duschbad (wo vorhanden) - Sanitäranlagen der Firma ''Hans Grohe'' - bodengleich geflieste Dusche mit Edelstahlrinne als Ablauf - Fußbodenheizung mit Raumthermostat je Raum - Gegensprechanlage mit Video-Funktion - Flachdach Link: Überprüfung der Internetgeschwindigkeit

  • Lage / Umgebung

    Nußloch ist eine moderne und attraktive Wohngemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die ca. 11.000 Einwohner schätzen die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und ihren gemütlichen Ortskern. Nahverkehrsanbindungen an die umliegenden Gemeinden sind vorhanden. Zusätzlich hat Nußloch über den nahe gelegenen Bahnhof St. Ilgen Anschluss an die S-Bahn-Linie Richtung Bruchsal und Heidelberg. Über die Bundesstraße B 3 erreichen Sie die Autobahn A 5 in wenigen Minuten. Nußloch bietet Ihnen ein überaus großes Angebot an kulturellen und sportlichen Einrichtungen in einer gut entwickelten Infrastruktur. Die Schulen (eine Grundschule und eine Grund- und Werkrealschule) sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln einfach zu erreichen. Des Weiteren stehen für die Kinder fünf Kindergärten zur Verfügung. Öffentliche Einrichtungen, wie Einkaufsmärkte, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar. Link: weitere Informationen zur Lage


Armin Weller
07265 91540-180
Objektnummer: 5963-d
Armin Weller