Sinsheim: Dieses Haus ist ein wahres Wohn- und Platzwunder!

Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Fliesenboden Zentralheizung Gas Holz Garage Freiplatz Unterkellert/Keller Abstellraum Rolladen Wasch trockenraum Kamin

497500 €

Kaufpreis

9

Zi.

213.61 m²

Wohnfläche

625 m²

Grundstück

  • Lage / Umgebung

    Als Große Kreisstadt in zentraler Lage, mit ca. 35.000 Einwohnern und einem Einzugsbereich von rund 80.000 Menschen, liegt Sinsheim zwischen dem florierenden Heilbronn und dem trendig altehrwürdigen Heidelberg am Ostrand des Rhein-Neckar-Kreises und der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Die verkehrsgünstigen Anbindungen zum einen an die Autobahn A 6 Mannheim- Heilbronn und zum anderen der optimale Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar unterstreichen die hervorragende Lage Sinsheims. Bundesweit bekannt wurde die Stadt mitunter durch den Aufstieg der TSG 1899 Hoffenheim in die Bundesliga, das Auto- und Technikmuseum als Tourismusattraktion sowie die Badewelt als Wellnessparadies.

  • Ausstattung

    Dieses am Feldrand gelegene Einfamilienhaus wurde sehr gepflegt und durch folgende Renovierungsmaßnahmen immer in Schuss gehalten: 2008: Photovoltaikanlage 2010: Erneuerung der Heizungsanlage, Einbau Solarthermie Warmwasserspeicher 2011: Teilsanierung der Bäder im Dachgeschoss, SAT-Anlage 2012: Balkone wurden neu gefliest und mit Edelstahl-Balkongeländer versehen 2013: Neuanlage des vorderen Gartens, des Pkw-Stellplatzes, des Treppenaufganges zum neuen Außensitzplatz 2013: neue Heizkreisverteiler 2014: neue Beschattungsanlage der großen Außenterrasse und Aluminium-Sichtschutzelemente 2015: Neuanlage des hinteren Gartens und Erneuerung des Holzstadels 2016: Außenfassade abgedampft und mit Lotusan-Farbe gestrichen, Unterstand erneuert, Sichtschutz zum Nachbarn erneuert 2017: Anbringung von neuem Rau- bzw. Streichputz in den Fluren, Treppenhaus, Wohn- und Esszimmer sowie am Kachelofen 2018: Einbau neuer Türen im Kellergeschoss und Erneuerung des WC‘s im Keller Hier handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2084, der Erbbauzins beträgt derzeit 2.228,86 Euro jährlich.

  • Objekt Informationen

    Dieses helle, freundliche und modern geplante freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1988 befindet sich in einem sehr guten gepflegten Zustand und versprüht eine angenehm offene Wohnatmosphäre. Der praktische Grundriss mit einer Wohnfläche von zirka 214 m² ermöglicht Ihnen großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem sehr außergewöhnlichen Haus in begehrter Lage!

  • Weitere Informationen

    Alle Angaben (z.B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben. Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Salvatore Vignera
07265 91540-230
ID: 5207