Sinsheim-Waldangelloch: Produktionshalle mit großer, moderner Wohnung!

Zentralheizung Gas Garage Freiplatz

799000 €

Kaufpreis

661 m²

Gesamtfläche

  • Lage / Umgebung

    Waldangelloch liegt in der malerischen Hügellandschaft des schönen Kraichgaus, im nördlichen Baden-Württemberg und ist ein Stadtteil der großen Kreisstadt Sinsheim. Durch seine zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung u. a. an die A 6 Mannheim - Heilbronn oder die Bundesstraßen B 39, B 45 und B 292 ist Sinsheim sowohl als Wohn- und auch als Wirtschaftsstandort sehr begehrt. Abgesehen von der wunderschönen Landschaft ist Sinsheim u. a. ebenso bekannt für das Technik-Museum Sinsheim, die TSG Hoffenheim und die Badewelt.

  • Ausstattung

    Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet: - Heizungsart: Gas - Versorgungsleitungen von außen nach innen, da Tanks für Gas und Sauerstoff außerhalb des Gebäudes liegen - Kunststofffenster mit Rollläden - Feuerschutztüren in der Produktionshalle und zwischen Wohnung und Gewerbefläche Gewerbefläche: - Starkstromanschlüsse in Produktionshalle vorhanden - zwei Anlieferungsstellen, davon eine mit Rampe - verbaute Trennwände, die nach Belieben wieder entnommen werden können - eine eingezogene Zwischendecke über einem Teil der Produktionshalle, die bei Bedarf auch wieder entfernt werden kann. Sie dient derzeit als Lager - mehrere Waschbecken in der Produktionshalle vorhanden (Wasseranschlüsse) - Dachkuppeln in Produktionshalle, die zur Wärmeregulierung beitragen - Deckenhöhe: 3,50 m bis zur Dachschräge - Türhöhe (Anlieferung): 2,13 m Wohnung: - Fußbodenheizung in mehreren Räumen (auf beiden Stockwerken) - zusätzliche Heizkörper vorhanden - Speicherkammer über Dachgeschoss (Zugang durch Klapptreppe) - inklusive Einbauküche

  • Objekt Informationen

    Zu verkaufen ist eine Produktionshalle mit großer Wohnung, welche von der Gewerbefläche separiert ist. Produktionshalle: Die Halle hat eine Produktionsfläche von ca. 602 m² und ist derzeit durch eingebaute Trennwände in verschiedene Bereiche, wie Büro, Lager, Produktion, Werkstatt, Kompressorraum und Anlieferung, unterteilt. Zusätzlich verfügt die Gewerbefläche über Herren- und Damen-WC’s, einen Technikraum, eine kleine Abstellkammer und einen Aufenthaltsraum mit Vorrichtungen für eine Einbauküche. Vor der Produktionshalle befinden sich ca. 9 Stellplätze. Wohnung: Die zugehörige Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss mit ca. 141 m² und das Dachgeschoss mit ca. 70 m² und befindet sich auf der Nord-West-Seite des Gebäudes. Das voll ausgebaute Obergeschoss beinhaltet ein großflächiges Wohn-Esszimmer mit halboffener Küche, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, eine Speisekammer, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Gästezimmer, zwei große Balkone, ein Gäste-WC und ein geräumiges Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken. Die Wohnung ist insgesamt sehr lichtdurchflutet und besitzt viele liebevoll gesetzte Details. Die spezielle Bauweise, wie beispielsweise verbaute Glaselemente in der Wand, Trägersäulen im Wohnbereich oder eine Deckenverkleidung mit Wellblech über dem Wohnzimmer, verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charme. Durch eine Treppe gelangen Sie in das zugehörige halb ausgebaute Dachgeschoss. Dies ist bereits isoliert und verputzt und die Leitungen für Strom und Wasser sind gelegt. Es ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage und ein Außenstellplatz.

  • Weitere Informationen

    Alle Angaben (z.B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben. Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Matthias Heitz
07265 91540-120
ID: 5111
Matthias Heitz