St Leon-Rot: Traumimmobilie mit großem Garten - Als Mehr- oder Einfamilienhaus nutzbar!

Fliesenboden Zentralheizung Fußbodenheizung Garage Freiplatz Gäste WC

798000 €

Kaufpreis

7

Zi.

250 m²

Wohnfläche

640 m²

Grundstück

  • Lage / Umgebung

    St. Leon-Rot ist eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis, die ca. 18 km südlich von Heidelberg liegt. Nicht nur die ausgeprägte Infrastruktur, sondern auch die gute wirtschaftliche Lage mit der Nähe zu den Unternehmensriesen SAP und MLP zeichnen St. Leon-Rot aus. Die langjährige Tradition des Spargelanbaus hat einen großen Stellenwert und führt seit 1994 die „Badische Spargelstraße“ durch St. Leon-Rot. Im Anschluss an die Spargelzeit lädt der St. Leoner See zum Baden, Segeln, Surfen und Wasserski ein. Beim Wandern lässt sich die schöne Landschaft rund um St. Leon-Rot wahrscheinlich am besten erleben. Für ausgedehnte Spaziergänge gibt es hier ebenfalls ausreichend Möglichkeiten. Auch der Golfplatz mit seinen parkähnlichen Grünanlagen ist einen Ausflug wert. Da die Anlage ohne Zäune erstellt wurde, ist er als Naherholung für Menschen aus der Region nutzbar. Im erstklassigen Golfrestaurant lässt es sich auch in schöner Atmosphäre essen gehen. Im Veranstaltungszentrum „Harres“ wird Ihnen ein überaus großes Angebot an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen geboten sowie eine Bücherei und ein Jugendzentrum. In der Nähe liegen ein Privatgymnasium und weiterführenden Schulen, wie Realschule und Gymnasium, die mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen sind. Direkt im Ort befinden sich Kindergärten und Grundschulen. Für den alltäglichen Bedarf und darüber hinaus ist durch zahlreiche Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte bestens gesorgt.

  • Ausstattung

    Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet: - Einbauküche im Erdgeschoss - individuell regelbare Fußbodenheizung in allen Räumen - elektrische Rollläden - Klimaanlage - Heizung Wasserwärmepumpe - weiches Wasser durch eine Enthärtungsanlage/Entkalkungsanlage mit Salztabletten - Hebeanlage im Keller - Fernsehen: sowohl Kabelanschluss als auch SAT-Anlage

  • Objekt Informationen

    Sie sind auf der Suche nach einer unverwechselbaren Immobilie in bester Lage und mit gehobener Wohnqualität? Dann sollten Sie sich dieses Angebot nicht entgehen lassen! Die freistehende Immobilie hat eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 640 m². Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung bietet das Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten an. Es kann als Mehrfamilienhaus sowie auch als Einfamilienhaus genutzt werden und überzeugt dabei durch einen gehobenen Komfort und viel Raum zur Entfaltung. Die Immobilie erstreckt sich über Keller-, Erd- und Obergeschoss mit insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche. Auf allen drei Geschossen lässt sich eine separate Wohneinheit errichten. Aber auch und besonders als Familie stellt das Objekt ein absolutes Traumhaus dar. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in eine Diele, ein Gäste-WC, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken und ein riesiges Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche und direktem Zugang auf die Terrasse. Ein praktischer Aspekt ist auch der Garagenzugang, welcher sich in der Diele befindet. Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in eine Diele, ein Badezimmer, ebenso mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, ein großflächiges Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche und Zugang zum Balkon und zwei weitere Zimmer, welche nach Belieben als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Das Kellergeschoss unterteilt sich in einen Wohn- und einen Nutzflächenbereich. Im vorderen Bereich befinden sich die Nutzflächen wie der Wasch-/Trockenraum, der Technikraum und ein weiterer Kellerraum. Im hinteren Bereich befindet sich die Wohneinheit, welche sich aufteilt in eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, eine Abstellkammer und ein großes Wohn-/Esszimmer mit Küchenvoreinrichtung. Insgesamt wurde beim Bau der Immobilie an alles gedacht, so sind die Zimmer so angeordnet, dass sowohl die Wohn- als auch Schlafzimmer jeweils nach hinten ausgerichtet sind und einen wunderschönen Ausblick in den eigenen Garten bieten. Dies sorgt insgesamt für ausreichend Privatsphäre und verleiht den Zimmern eine offene Großzügigkeit. Der sehr gepflegte Garten ist ein absolutes Highlight - von einer weitreichenden Grünfläche über eine überdachte Terrasse bis hin zu einem gepflasterten Bereich, lässt er keine Wünsche offen! Außerdem gehören zu diesem Objekt noch ein großer Dachboden, welcher viel Platz zum Verstauen bietet, sowie eine Doppelgarage, die auf der Garagenrückseite ein weiteres Rolltor besitzt, um zum hinteren Carport oder Garten zu gelangen.

  • Weitere Informationen

    Alle Angaben (z.B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben. Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

René Stoiber
07265 91540-240
ID: 5226