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Wiesental: Ein,- oder Zweifamilienhaus in guter Wohnlage

Fliesenboden Laminatboden Teppichboden Zentralheizung Oel Garage Freiplatz Unterkellert/Keller Gäste WC Wasch trockenraum Kamin

485000 €

Kaufpreis

5

Zi.

145 m²

Wohnfläche

638 m²

Grundstück

  • Weitere Informationen

    Alle Angaben (z.B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz. Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben. Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

  • Objektinformationen

    Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1992 als Weber-Fertighaus errichtet und hat eine sehr großzügige Grundstücksgröße von insgesamt 638 m². Es befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und bietet großes Potenzial, um das zukünftige Traumhaus für Sie und Ihre Familie zu werden - egal, ob als ansehnliches Einfamilienhaus oder als praktisches Mehrgenerationenhaus; hier ist genügend Raum zur Entfaltung. Die Immobilie erstreckt sich über Keller-, Erd- und Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 145 m². Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in eine geräumige Diele, ein Gäste-WC, ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschbecken, ein sehr großflächiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, eine Küche mit Abstellkammer und in drei weitere Zimmer, welche ganz nach Belieben als Schlaf-, Arbeits- oder Bürozimmer genutzt werden können. Sowohl von einem der drei Zimmer als auch vom Wohn-/Esszimmer haben Sie Zugang zur Terrasse, welche direkt in den Garten mündet. Das ausgebaute Dachgeschoss ist aufgeteilt in ein sehr großes Schlafzimmer, eine Diele, ein großes Badezimmer mit Dusche, Pissoir, WC, und Waschbecken, und ein beträchtliches Wohn- und Esszimmer mit halboffener Küche und Balkon, zu welchem Sie vom Wohn-/Esszimmer aus Zugang haben. Besonders der Wohn-, Ess-, Küchenbereich erstrahlt durch seine helle und offene Raumgestaltung. Im untermauerten Keller befindet sich ein großer Hobbyraum, ein Vorratsraum, der Heizraum, der Wasch- und Trockenraum sowie ein weiterer Kellerraum mit bereits eingebauter Sauna. Ein absolutes Highlight ist der Garten! Egal, ob ausreichend Grünfläche, überdachter und offener Terrassenbereich, Schuppen, Garten-Kamin oder direkter Zugang zur Garage - hier bleiben keine Wünsche offen.

  • Ausstattung

    Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet: - Es handelt sich um ein Weber-Fertighaus - Kamin im Wohnzimmer - Solaranlage für Warmwasser - Einbauküche im Erdgeschoss - Sauna im Keller - Öl-Zentralheizung - Bodenbelag: Laminat, Fliesen, Teppich - Fenster: Zweifachverglasung - Garage und Außenstellplätze

  • Lage / Umgebung

    Die Stadt Waghäusel liegt in der Oberrheinischen Tiefebene zwischen Mannheim und Karlsruhe (beides ca. 30 km entfernt). Sie hat insgesamt ca. 25.000 Einwohner und setzt sich aus 3 Stadtteilen zusammen: Waghäusel, Kirrlach und Wiesental. Infrastrukturell ist Waghäusel an die ca. 5 km entfernte A 5 und an die B 36 angebunden. Durch Bus und Bahn ist Waghäusel auch an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr familienfreundlichen, ruhigen Wohngegend mit ausreichend Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

  • Energieausweis

    1992

    Baujahr

    85.24 kWh/(m²*a)

    Endenergiebedarf

    liegt vor

    Energieausweis

Christian Sieger
06227 84130-92
Objektnummer: 5266
Christian Sieger