Wiesloch: imPULS 7/1 - 2- ODER 3-ZI-WO 5 IM 2.OG ca 90 m²

Fußbodenheizung Gas Garage Freiplatz Personenaufzug Unterkellert/Keller

331200 €

Kaufpreis

2

Zi.

89.85 m²

Wohnfläche

  • Lage / Umgebung

    Die alte Bergbau- und Weinstadt Wiesloch mit Ihren ca. 26.000 Einwohnern liegt inmitten der Metropolregion Rhein-Neckar, dem mit 2,3 Millionen Einwohnern siebtgrößten Ballrungsraum Deutschlands. Die Lage an der Südlichen Bergstraße am Übergang zum kleinen Odenwald, Kraichgau und zur Rheinebene begünstigt Wiesloch als Wohn-, Schul- und Gewerbestandort. Wiesloch profitiert besonders von der günstigen geographischen Lage am Knotenpunkt der Bundesautobahnen A5 und A6. Die Bundesstraßen B3 und B39 sind schnell erreichbar. Wiesloch ist ebenso ein beliebter Wohnort für Arbeitnehmer der großer Unternehmen wie zum Beispiel die Heidelberger Druckmaschinen AG oder die im benachbarten Walldorf ansässige SAP AG. Wo einst die Gaststätte zur Kegelbahn stand, entsteht dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus imPULS 7/1 in der Südlichen Zufahrt. Die Südliche Zufahrt in Wiesloch liegt unweit der idyllischen Joggingstrecke / des Fahrradwegs an der Leimbachroute. Die Balkone Richtung Süden münden in die dahinterliegende Sachgasse. Zu Fuß ist die Fußgängerzone / Stadtzentrum in ca.10 Minuten erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Verkehrsnetzes befinden sich unmittelbar vor dem geplanten Gebäude. Die Innenstadtnähe bedeutet kurze Wege zu ärztlicher Versorgung, allen Ämtern, gastronomischen Angeboten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Alle wichtigen Institutionen wie Grund- und weiterführende Schulen, Bildungseinrichtungen sowie Freizeit- und Kulturangebote sind vor Ort.

  • Ausstattung

    Allgemeine Hinweise - Auszug aus der Baubeschreibung: • Zentrale Lage Mitten in Wiesloch • Idyllisch gelegen am Radweg an der Leimbachroute • Moderne Grundrissgestaltung • 1 Ladeneinheit, 3 Gewerbeeinheiten und 9 Wohnungen • 6x 2-Zimmer-Wohnungen und 3x 3-Zimmer-Wohnungen • Jede Wohnung mit eigener Loggia oder Dachterrasse • Massivbauweise mit KS Mauerwerk mit zusätzlicher Wärmedämmung (WDVS) • Barrierefreier Zugang in die Wohnungen vom EG bis ins DG durch Fahrstuhlanlage • Energieeffiziente Heizanlage mit Gasbrennwerttechnik oder Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung • Steuerung der Heizung mittels mit Raumthermostaten zur Einzelregelung in den jeweiligen Räumlichkeiten • Hochwertige Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung • Fenster in den Gewerberäumen erhalten auf der Südseite Jalousien mit elektrischer Bedienung • Fenster in den Wohnräumen erhalten Rolläden mit elektrischer Bedienung • Treppenhäuser und Flure sind mit Granit ausgestattet • Überdachte Stellplätze im Erdgeschoss • Regionaler Bauträger

  • Objekt Informationen

    Die Wohnung 5 mit ca. 90 m² verfügt über 2 Zimmer befindet sich im 2. Obergeschoss. Die Wohnung kann auch als 3-Zimmer-Wohnung ausgebaut werden. Bitte fordern Sie hierzu die 3-Zimmer-Grundrissvariante an. Das geplante Wohn- und Geschäftshaus imPuls 7/1 umfasst insgesamt 4 Gewerbe- und 9 Wohneinheiten. Im Erdgeschoss steht Ihnen eine großzügig bemessene Ladeneinheit mit einer Fläche von ca. 188 m² zur Verfügung. 3 weitere Gewerbeeinheiten im 1. Obergeschoss kommen für Büroeinheiten, Praxen oder Kanzleien infrage, mit Flächen zwischen ca.131 bis 182 m². Die 2-3 Zimmer-Wohnungen im 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss haben eine Größe von ca. 52 bis 110 m². Die Wohn- und Schlafräume befinden sich überwiegend in straßenabgewandter Lage Richtung Sackgasse. Hinter dem Gebäude sind ausreichend überdachte Parkmöglichkeiten vorhanden. Diese sichern die problemlose Erreichbarkeit aller Einheiten. Alles in allem wird hier ein Konzept verfolgt, das Wohnen und Arbeiten in einem verkehrsgünstigen Knotenpunkt in Wiesloch vereinigt und das durch seine moderne Architektur überzeugt. Das Projekt wurde von der Fa. WHB GmbH aus Wiesloch geplant und wird auch von dieser umgesetzt. Der Name WHB ist in Wiesloch eine Marke und bürgt für Professionalität, Zuverlässigkeit und Qualität im schlüsselfertigen Bauen und dies alles aus einer Hand und mit einer 45-jährigen Brachenerfahrung. Der Rohbau wird von der Fa. Schindler Hochbau GmbH erstellt, welche sich unter dem Dach von WHB befindet. Eben --- imPuls 7/1 --- URBAN. MODERN. GRÜN.

Armin Weller
07265 91540-180
ID: 4591-WE-5