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Wohnquartier Adlerhof - Schöne Wohnungen in Schriesheim - Wo. 6 im 1. OG mit ca. 86 m² # 5175-6

Zentralheizung Luftwp Freiplatz Unterkellert/Keller

390300 €

Kaufpreis

3

Zi.

86.34 m²

Wohnfläche

  • Objektinformationen

    Wo einst über Jahrzehnte das Traditionshaus „Schwarzer Adler“ seine Gäste im Hotel- und Restaurantbetrieb verwöhnte, entsteht dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Wohneinheiten. 16 Wohneinheiten entstehen im Neubau entlang der Landstraße, 1 Wohneinheit entsteht im zurückgesetzten Teil Richtung Innenhof. Zur Verfügung stehen 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit tollen Grundrissen mit einer Wohnfläche von ca. 49 bis 125 m². Von insgesamt 17 Wohneinheiten sind davon 4 Maisonette-Wohnungen. Alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon zum Innenhof in Süd-West-Lage. Parallel zur Landstraße fügt sich der zwei - bzw. dreigeschossige Baukörper mit versetzten Traufhöhen und Satteldach in die bestehende Bebauung ein. Richtung Westen wird das Gebäude an der südlichen Grundstücksgrenze in L-Form weitergeführt. Die im 1. Obergeschoss befindliche 3-Zimmmer-Wohnung mit ca. 86,34 m² verfügt zusätzlich zum Tageslichtbad über eine Gäste-Toilette. Über den großzügigen Wohn-/Essbereich gelangen Sie auf den sonnigen Balkon Richtung Innenhof.

  • Ausstattung

    Die großzügigen 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen jeweils über eine Terrasse oder einen Balkon sowie einen Kellerraum im Untergeschoss. Auszug aus der Baubeschreibung: -Aufzug in alle Stockwerke vom Kellergeschoss bis zum 3. Obergeschoss Heizung: -Beheizung mittels Gas-Wärmepumpe mit reversibler Einsatzmöglichkeit - Kühlung um bis zu ca. 6 Grad Celsius gegenüber der Außentemperatur -Fußbodenheizung, Regelung über Einzelraumthermostate -Die Warmwasserversorgung erfolgt mit Durchlauferhitzern -Die Bäder erhalten einen Handtuchwärmekörper Bodenbeläge: -Wohn- und Schlafräume werden mit Parkett / Vinyl oder Teppichboden ausgestattet -Küchen, Bäder und Gäste-WCs mit Fliesenbelag Wände: -Decken und Wände der Aufenthaltsräume mit Spachtelung in Q3 Qualität, weiß gestrichen Fenster: -Fenster aus PVC-Kunststoff-Profilen (innen weiß, außen anthrazit) -3-Scheiben-Isolierverglasung nach DIN EN 673 (erhöhter Schallschutz) -Alle Fenster mit elektrischen Kunststoffrollläden (außer Dach-, Keller- und Flurfenster) Bäder: -Alle Bäder mit Acryl-Badewanne und bodenebener Dusche -Alle Sanitärobjekte der sanitären Einrichtungen in Weiß Terrasse und Balkon: -Terrassen mit Plattenbelag aus Betonwerkstein in Splitt verlegt -Bodentiefe Fenster zur Terrasse oder Balkon, barrierearm Türen: -Innentüren mit Holzumfassungszarge mit Rundkante in Weiß oder Buche-Furnier -Wohnungseingangstüre in verstärkter Ausführung, Vollspan, Klimaklasse 3 -Die Höhe der Innentüren beträgt ca. 2,135 m (Rohbaumaß) -Haustüranlagen als Aluminium-Haustüren mit Wärmeschutzverglasung -Die Wohnanlage erhält eine Zentralschließanlage Pkw-Stellplätze: -Ausreichend Pkw-Stellplätze im Außenbereich -Die Pkw-Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten Auf Wunsch können Sie dieses außergewöhnliche Zuhause optional weiter individualisieren.

  • Lage / Umgebung

    Das Neubauprojekt befindet sich direkt am Ortseingang in der Landstraße 40 von Schriesheim. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 400 m von unserem Bauvorhaben entfernt. In der Gemeinde gibt es zahlreiche Bildungs-, Erziehungs- sowie Kindertageseinrichtungen. In Altenbach gibt es eine Grundschule. In Schriesheim befinden sich die Strahlenberger Grundschule, das Kurpfalz-Schulzentrum mit einer Grundschule, einer Realschule und einem Gymnasium und das private Heinrich-Sigmund-Gymnasium. Darüber hinaus gibt es in Schriesheim ein Stadtarchiv, eine Musikschule, eine Volkshochschule und eine kommunale Bibliothek. Auch viele Freizeitangebote werden hier geboten. Die Weinlagen bei Schriesheim gehören zum Weinanbaubereich Badische Bergstraße, die hier, in einer der wärmsten Regionen Deutschlands, unter optimalen Bedingungen wachsen. Schriesheim ist eine Stadt an der Badischen Bergstraße mit circa 15.000 Einwohnern. Sie gehört zum Rhein-Neckar-Kreis und liegt 8 km nördlich von Heidelberg am westlichen Ausgang des Schriesheimer Tales aus dem Odenwald am Kanzelbach. Im Westen greift die Gemarkung auf die Oberrheinische Tiefebene über, 18 km östlich liegt Mannheim. Schriesheim besteht aus den drei Teilen: Schriesheim, Altenbach und Ursenbach und gehört, ähnlich wie Heidelberg, zum wärmsten Gebiet Deutschlands. Die Straßenbahnlinie 5 verbindet mit den Straßenbahnen der Oberrheinischen Eisenbahn in einem Rundkurs die Städte Heidelberg, Mannheim, Viernheim und Weinheim sowie weitere zahlreiche Ortschaften miteinander. Ebenso fährt die Straßenbahnlinie 24 nach Rohrbach-Süd. Neben dieser Nord-Süd-Verbindung gibt es auch noch eine Ost-West-Verbindung mit der Buslinie 628, die Schriesheim im Osten mit Wilhelmsfeld und im Westen mit Ladenburg und Mannheim-Seckenheim verbindet.


Armin Weller
07265 91540-180
Objektnummer: 5175-6
Armin Weller