Eppingen: Ein Haus - drei Wohnungen – ideal für drei Generationen (# 3498)

Preis: 570.000,00 €
Ein außergewöhnliches 3-Familienhaus, das so konzipiert ist, dass jede einzelne Wohnung ohne Stufen und völlig unabhängig voneinander zugänglich ist. Hier ist die Privatsphäre für alle Bewohner gewährleistet - einfach perfekt. Hinzu kommt die Lage: Direkt in Eppingen in einer Sackgasse, daher sehr ruhig aber ganz schnell in der Stadt und auf der B 293.

Die Wohnung im Obergeschoss mit 5 Zimmern und einer Wohnfläche von 150 m² ist aufgeteilt in:

Küche, Flur, einen kleinen Abstelltraum mit Anschluss für die Waschmaschine, zwei Flure, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, zwei Badezimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, einen großen Wintergarten und eine kleine Loggia/Terrasse.

Die Wohnung im Untergeschoss mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von 115 m² ist wie folgt aufgeteilt:

Großer Eingangsbereich, ein Wohn- und Esszimmer mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, Flur, ein Gästezimmer/Büro, ein Badezimmer mit Wanne und ebenerdiger Dusche, eine kleine Abstellkammer, zwei Kellerräume (Waschküche) und ein Heizraum mit Zugang zur überdachten Terrasse.

Die Wohnung im hinteren Teil des Untergeschosses mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von 96 m² besteht aus: Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem kleinen Bad mit Dusche, einem Durchgangszimmer, das zurzeit als Kinderzimmer genutzt wird, einem Flur mit Waschmaschinenanschluss und einem Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon.

Eine Zusammenlegung der Wohnungen im Ober- und Untergeschoss ist ohne größeren Aufwand durchführbar.
Die große Kreisstadt Eppingen liegt zwischen Odenwald und Schwarzwald und ist auch über die Landesgrenzen hinaus auf Grund der historischen Fachwerkbauten bekannt.

Durch die Nähe zu großen Städten wie Heilbronn, Karlsruhe oder Stuttgart ist Eppingen auch als Wohn- und Wirtschaftsstandort sehr beliebt.

Zusammen mit seinen sechs Stadtteilen hat Eppingen eine Einwohnerzahl von ca. 21.200 Einwohnern.
Das Objekt ist ausgestattet mit:

Parkettböden
Fliesen
Granitboden
Gaswärmepumpe für die Heizung
Entkalkungsanlage

Die Autos können bequem im großen und zum Teil überdachten Hof und in der Garage untergestellt werden.

Neben dem Eingangsbereich im Untergeschoss gelangt man in zwei große Kellerräume, die unter anderem sehr viel Stauraum bieten.
Unterstellmöglichkeiten bietet auch der zum Teil nutzbare Spitzboden des Hauses.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.03.2018
Endenergiebedarf Wärme: 144.8 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Baujahr: 1965
Ihr Ansprechpartner
Kontaktperson
Name:
Karin Frank
Tel durchw:
07261-6991811
Fax:
07261-6991891
Email direkt:
frank(at)kraichgau-immobilien.de
Preise
Kaufpreis:
570.000,00 €
Details
Objektnr extern:
3498
Stand vom:
2019-06-24
Ort:
75031 Eppingen
Wohnfläche:
361,00 m²
Nutzfläche:
91,23 m²
Grundstücksfläche:
861,00 m²
Anzahl Zimmer:
11
Ausstattung:
Abstellraum Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Gas Fliesenboden Parkettboden Gäste WC Zentralheizung Rolladen Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Wasch trockenraum Wintergarten
Energiepass
Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
08.03.2028
Baujahr:
1965
Befeuerung:
Gas
Endenergiebedarf:
144.8 kWh/(m²*a)
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