Eppingen-Mühlbach: Ein Paradies für Familien mit Kindern und Hund! (# 3998) Eppingen-Mühlbach:

Preis: 650.000,00 €
Das aufwendig, mit viel Liebe ins Detail, sanierte denkmalgeschützte Fachwerkhaus mit seinen stilvollen Räumlichkeiten, beherbergt neben dem Restaurant eine Küche, einen einzigartigen Weinkeller, eine Wohnung über zwei Etagen zusätzlich noch ein kleines Appartement.

Der geschlossene, sehr anmutig und liebevoll gestaltete Innenhof strahlt eine idyllische Ruhe aus und bietet gleichzeitig genügend Platz für Empfänge, Sommerfeste oder Grillabende mit Freunden. Umgeben von einer geschützten Mauer, traumhaften gemütlichen Eckchen, genügend Platz für Sitzmöglichkeiten und vielen hübschen Pflanzen und Blumen können Sie einfach die Seele baumeln lassen.

Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie datiert
ca. ins erste Viertel des 18. Jahrhundert zurück. Bis heute hat das denkmalgeschützte Anwesen mehrere intensive Renovierungs-, bzw. Ausbauphasen durchlaufen.

Der größte Einschnitt wurde im Jahr 1990 begonnen und nach ca. 3 Jahren fertiggestellt. Er umfasste den Abriss der alten Wirtschaftsgebäude und Stallungen und den Umbau des Wohnhauses. Gleichzeitig wurde ein Gastronomieteil angebaut und harmonisch in die alte Bausubstanz integriert.

Der spektakulärste Ausbau erfolgte allerdings im Weinkeller, als Teil des Restaurants. Dort wurde von den Meisterkandidaten der Bundesfachschule der Stuckateure Heilbronn ein Kreuzgewölbekeller nach historischem Vorbild geschaffen, der absolut einmalig ist.

Zwischen 1995-1997 erfolgte im Wohnhaus die Sanierung der Versorgungsleitungen und 2002 schließlich der Ausbau des Dachgeschosses und somit die Fertigstellung des Anwesens in seiner jetzigen Form.
Das Anwesen Klosterstube liegt im Herzen des Kraichgaus, einer sanften Hügellandschaft mit Wald, Feld, Wiesen und Weinbergen. Man nennt den Kraichgau auch gerne die „Toskana Deutschlands“, da Landschaft und Klima Ähnlichkeiten aufweisen und es in Mühlbach immer etwas milder ist als anderswo in der Republik.

Größere Städte, wie Pforzheim, Karlsruhe, Heilbronn und Neckarsulm, sind bequem in ca. 30 Minuten zu erreichen. Mannheim, Heidelberg und Stuttgart sind ca. 45 Minuten entfernt. Bis zur Autobahn A6, Anschluss Steinsfurt, benötigen Sie nur 20 Minuten.

Das Anwesen Klosterstube liegt mitten in einem bedeutsamen Ballungsgebiet, das sowohl kulturell als auch wirtschaftlich viel zu bieten hat.
Die Stadtbahn geht von Eppingen West (ca. 4 km bis Mühlbach) nach Heilbronn und in die andere Richtung nach Karlsruhe, Baden Baden und Freudenstadt.

Eppingen ist eine sympathische Stadt mit 15.000 Einwohnern und einer exzellenten Infrastruktur was Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten anbelangt.

Mühlbach, ein südlicher Ortsteil von Eppingen, liegt sehr ruhig zwischen Feld und Wald. Es gibt keine Belästigung durch Autobahnen oder Flugzeuge, es ist ein Ort er Ruhe und Besinnung.

Das traumhafte Anwesen befindet sich unweit des Kindergartens, der Grundschule mit Hallenbad und dem Mühlbacher See, einem kleinen Badesees.
Erdgeschoss:
Möbliertes Apartment mit kleinem Wohnbereich, Schlafbereich, Dusche und WC mit einer Gesamtfläche von ca.30 m² das derzeit auch als Büro benutzt wird.

Das separate Appartement eignet für hervorragend für Gäste oder erwachsene Kinder.

Obergeschoss:
Wohnbereich mit Kaminofen, Küche und Essbereich, Badezimmer, Schlafzimmer I,
Esszimmer mit Zugang Terrasse, Garderobe und Flur

Dachgeschoss:
Schlafzimmer II, Badezimmer mit freistehender Badewanne und Philippe Starck Armaturen,
Empore für Büroeinheit oder z.B. eine Leseecke

Restaurantbereich:
Zwei Gasträume mit jeweils ca. 20 Sitzplätzen, Gastro-Küche, Toilettenanlagen, Vinothek oder der einmalige Weinkeller

Wohnfläche Obergeschoss ca. 120m²
Wohnfläche Dachgeschoss ca. 64 m²
Wohnfläche Apartment ca. 30m²
Gastro-Fläche inklusive Vinothek ca. 138m³

Ab 2003 wurde die Klosterstube als Gourmet Restaurant betrieben. Das einmalige Konzept hatte viel Erfolg und sehr bald wurde die Klosterstube der Geheimtipp für Gourmets im Kraichgau. Die absolute Krönung war der Michelin Stern für das Pächterehepaar Pitsch 2007.

Derzeit finden einmal im Monat Gourmet-Kochabende mit ständig wechselnden Themen statt.

Selbstverständlich kann die jetzige Gastronomiefläche auch für andere Zwecke und Nutzungsmöglichkeiten umgestaltet werden!

Hinweis: Auf Grund des Alters der Immobilie sind leider keine Unterlagen mehr vorhanden, d.h. die Angaben für Baujahr, Flächenangaben sind nur geschätzt bzw. ca. Werte.

Bilder teilweise von Herrn Konrad Plank sowie Herrn Thomas Wächter / Thomas Imaging.
Alle Angaben (z.B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de

Energieausweis wird nicht benötigt da Denkmalschutz.

Bilder teilweise von Herrn Konrad Plank sowie Herrn Thomas Wächter / Thomas Imaging.
Ihr Ansprechpartner
Kontaktperson
Name:
Christian Sieger
Tel durchw:
06227-8413092
Fax:
06227-8413091
Email direkt:
sieger(at)kraichgau-immobilien.de
Preise
Kaufpreis:
650.000,00 €
Details
Objektnr extern:
3998
Stand vom:
2018-11-19
Ort:
75031 Eppingen
Verfügbar ab:
nach Absprache
Nutzfläche:
214,00 m²
Grundstücksfläche:
651,00 m²
Gesamtfläche:
352,00 m²
Anzahl Zimmer:
6
Ausstattung:
Oel Zentralheizung Stellplatz: Freiplatz
Energiepass
Baujahr:
1700
Befeuerung:
Oel
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Kraichgau Immobilien GmbH

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