Ittlingen: Modernes Einfamilienhaus mit 3 Garagen ( # 4549)

Preis: 499.000,00 €
Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2003 in massiver Bauweise auf einem 447 m² großen Grundstück erbaut. Das Wohnhaus verfügt über drei versetzte Wohnebenen, einen Speicher, zwei Dachgauben und ein voll unterkellertes Untergeschoss mit drei Garagen. Die insgesamt ca. 282 m² Wohnfläche verteilen sich auf 8 Zimmer, 2 Balkone und 1 Terrasse. Im Untergeschoss befinden sich neben einem Kellerraum mit Dusche, WC und Waschbecken, der Technikraum und die 3 Garagen.

Der Garten befindet sich in Südlage und ist zweckmäßig und pflegeleicht angelegt. Neben einem kleinen praktischen Gartenhäuschen findet sich auch noch Platz für die Lagerung Ihres Kaminholzes. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Gas-Zentralheizung. Diese befindet sich im Untergeschoss. Die Leitungen für die Nachrüstung einer Solaranlage sind bereits vom Speicher bis in den Heizraum geführt.
Die Gemeinde Ittlingen liegt im oberen Elsenztal zwischen den Mittelzentren Eppingen und Sinsheim im typischen Kraichgauer Hügelland.

Ittlingen hat sich von einer ehemals landwirtschaftlich geprägten Gemeinde zu einer attraktiven Wohngemeinde gewandelt.

Mit rund 2.480 Einwohnern ist Ittlingen eine der kleineren Gemeinden im Landkreis Heilbronn, wobei sie als selbständig verwaltete Gemeinde dem Verwaltungsraum Eppingen zugeordnet wird.

Ittlingen ist mit dem Auto gut zu erreichen. Die Bundesautobahn A 6 verläuft nur wenige Kilometer von Ittlingen entfernt. Zum Autobahnanschluss Sinsheim-Steinsfurt sind es ca. 5 km, den Autobahnanschluss Bad Rappenau-Fürfeld erreichen Sie nach etwa 10 km.

Vom Bahnhof in Ittlingen aus verkehren Züge in regelmäßigen Abstanden in Richtung Eppingen und Sinsheim. Es besteht in Eppingen Anschluss an die Stadtbahn Richtung Heilbronn und Karlsruhe. Selbst nach Heidelberg gelangen Sie ohne umzusteigen mit der S-Bahn.

Geprägt wird die Dorfgemeinschaft insbesondere durch ein sehr aktives Vereins- und Kulturleben.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Arzt, Grundschule, Kindergarten und Kleinkinderbetreuung befinden sich vor Ort. Weiterführende Schulen (z.B. in Eppingen) sind mit der S-Bahn sehr gut erreichbar.
Ihr Ansprechpartner
Kontaktperson
Name:
Salvatore Vignera
Tel durchw:
07261-97585230
Fax:
07261-97585231
Email direkt:
vignera(at)kraichgau-immobilien.de
Preise
Kaufpreis:
499.000,00 €
Details
Objektnr extern:
4549
Stand vom:
2019-06-18
Ort:
74930 Ittlingen
Wohnfläche:
282,00 m²
Nutzfläche:
131,00 m²
Grundstücksfläche:
447,00 m²
Anzahl Zimmer:
8
Ausstattung:
Gas Fußbodenheizung Stellplatz: Garage Wasch trockenraum
Energiepass
Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
15.04.2029
Baujahr:
2003
Befeuerung:
Gas
Endenergiebedarf:
62.8 kWh/(m²*a)
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