Rauenberg: Einfamilienhaus mit großem Garten - lichtdurchflutet und in traumhafter Lage! (# 4885)

Preis: 685.000,00 €
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit viel Platz und großem Garten? Dann ist dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie!

Die Immobilie, welche 1984 errichtet wurde, hat eine Grundstücksfläche von ca. 913 m². Sie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und ist umgeben von einem wunderschönen Landschaftsbild!

Die Wohnfläche beträgt ca. 220 m² und verteilt sich im Erdgeschoss auf eine Küche, ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche, eine Waschküche, einen Flur, eine Garderobe, einen sehr großflächigen Wohn- und Essbereich und einen zur Straßenseite ausgerichteten Balkon. Schon der Eingangsbereich überzeugt durch sein offenes und helles Erscheinungsbild. Der Wohn- und Essbereich ist durch eine kleine eingezogene Wand, welche aber nicht an den tragenden Wänden abschließt, optisch voneinander getrennt. Auf der Wohnzimmerseite befindet sich an dieser Wand ein Kaminofen, welcher auch in kalten Jahreszeiten eine Wohlfühlatmosphäre schafft.

Weiter geht es im Obergeschoss: Hier befinden sich ein sehr großes Badezimmer mit Badewanne sowie drei weitere Zimmer, welche sich ganz nach Belieben in Schlaf-, Kinder-, Büro- oder Gästezimmer gestalten lassen. Vom größten der drei Zimmer haben Sie Zugang zu einem weiteren Balkon, dieser ist zur Gartenseite ausgerichtet.

Das Kellergeschoss bietet ausreichend Räumlichkeiten zum Verstauen Ihrer Schätze. Außerdem befinden sich im Keller ein weiteres WC, ein Raum in dem die Möglichkeit besteht, eine Sauna einzubauen und ein großer Hobbyraum. Dieser ist derzeit in einen Partykeller umgebaut, eignet sich aber auch hervorragend für einen Fitnessraum. Zum Keller haben Sie sowohl von innen als auch von außen Zugang.

Ein Absolutes Highlight ist der Außenbereich der Immobilie. Der riesige Garten mit grandiosem und weit reichendem Blick auf Rauenberg sowie eine tolle Sonnenterasse runden dieses einzigartige Immobilienangebot perfekt ab.

Durch die komfortable Doppelgarage haben Sie einen direkten Zugang ins Haus - somit kommen Sie auch bei Regenwetter trockenen Fußes in Ihr Heim.

Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch vom Eigenheim und lassen Sie sich diesen erstklassigen Wohntraum nicht entgehen!
Der Weinort Rauenberg liegt im Süden der Metropolregion Rhein-Neckar, einem der erfolgreichsten Wirtschaftsstandorte von Baden-Württemberg. Der nördliche Kraichgau, eine Landschaft geprägt von sanften Weinbergen und Landschafts- und Naturschutzgebieten, hat einen hohen Erholungswert.

Einen eindrucksvollen Blick über den Aufbau der Landschaft erhalten Betrachter vom - nicht nur den Weinfreunden bekannten - Mannaberg, dem Rotenberger Schlossberg oder der mit 249 m höchsten Erhebung, dem Galgenberg auf Malschenberger Gemarkung. In Richtung Westen hat man ein großes Stück Rheintal vor sich.

Die Nahverkehrsanbindungen sind durch den Verkehrsverbund Rhein-Neckar mit mehreren Buslinien gesichert. 6 km entfernt hat man Anschluss an die Deutsche Bundesbahn durch den Bahnhof Wiesloch-Walldorf und am Stadtausgang liegt die Auffahrt auf die Autobahn A 6.

Durch die Nähe der Hauptverkehrsadern, der Schnittstelle der A 5 und A 6 sowie der Bundesstraßen B 3 und B 39 liegt Rauenberg sehr verkehrsgünstig zu strategisch guten Wirtschafts- und Kulturzentren. Rauenberg liegt etwa 16 km südlich von Heidelberg, 2 km südlich von Walldorf (SAP). In der Nähe sind Bruchsal, Speyer, Mannheim und Karlsruhe.

Rauenberg hat zusammen mit seinen Stadtteilen Rotenberg und Malschenberg über 8.000 Einwohner. Die Stadt Rauenberg verfügt über mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten. Fußläufig ist eine Grund- und Gemeinschaftsschule zu erreichen. Die weiterführenden Schulen, wie Werkrealschulen, Realschulen und Gymnasien, sind durch öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen. Rauenberg bietet eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und trotz der zentralen Lage viele kurze Wege ins Grüne.
Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet:

- zwei Balkone, eine Terrasse und ein sehr großer Garten
- eine Doppelgarage
- teilweise elektrische Rollläden
- Stucco Veneziano im Wohnbereich
- teilweise Fußbodenheizung
- ein Kaminofen
- zwei Badezimmer (2004 renoviert), davon eines mit barrierefreier Dusche und eines mit Badewanne, Dusche sowie zwei Waschbecken und ein Bidet
- ein weiteres WC
- Keller
- Dachboden
- Gas-Zentralheizung
- Ruhige Lage / Sackgasse
Alle Angaben (z.B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

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Ihr Ansprechpartner
Kontaktperson
Name:
Christian Sieger
Tel durchw:
06227-8413092
Fax:
06227-8413091
Email direkt:
sieger(at)kraichgau-immobilien.de
Preise
Kaufpreis:
685.000,00 €
Details
Objektnr extern:
4885
Stand vom:
2019-07-01
Ort:
69231 Rauenberg
Verfügbar ab:
01.11.2019
Wohnfläche:
220,73 m²
Nutzfläche:
129,94 m²
Grundstücksfläche:
913,00 m²
Anzahl Zimmer:
6
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Ausstattung:
Gas Fliesenboden Gäste WC Zentralheizung Rolladen Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller
Energiepass
Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
14.02.2029
Baujahr:
1984
Befeuerung:
Gas
Endenergiebedarf:
129 kWh/(m²*a)
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Kraichgau Immobilien GmbH

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