Rauenberg-Malschenberg: Großes Zweifamilienhaus mit Innenhof und wunderschönem Garten! (# 5007)

Preis: 399.000,00 €
Die Immobilie hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 176 m² und unterteilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Besonders für eine große Familie oder ein Mehrgenerationenhaushalt ist das Objekt bestens geeignet. Durch optimale Raumaufteilung lässt sich das Erdgeschoss jedoch auch prima als separate Einliegerwohnung nutzen - und das ohne die Notwendigkeit weiterer Baumaßnahmen.

Das Erdgeschoss – bestehend aus
Wohn-/Esszimmer, offener Küche, Schlafzimmer sowie einem hellen und modernen Badezimmer – hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 48 m². Vom Esszimmer haben Sie direkten Zugang zu einer kleinen Holzterrasse.

Das Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 77 m² und ist unterteilt in ein Schlafzimmer, ein sehr großes Badezimmer mit Tageslicht, einen Flur, eine Küche, einen sehr geräumigen Wohn-/ Essbereich und ein weiteres Zimmer. Auch hier gelangen Sie vom Esszimmer direkt auf einen Balkon mit wunderschönem Ausblick in den eigenen Garten.

Das ausgebaute Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 50 m² und unterteilt sich in ein sehr modernes Tageslichtbad, einen Vorraum und zwei große Zimmer, die nach Belieben beispielsweise als Schlaf-/Kinderzimmer oder Hobbyraum genutzt werden können.

Ein absolutes Highlight der Immobilie ist der wunderschöne zugehörige Garten, welcher direkt vom Innenhof zu erreichen ist. Der Innenhof bietet ausreichend Platz zum Parken von mehreren PKWs.

Die genaue Grundstücksgröße kann derzeit noch nicht angegeben werden, die Grundstücksfläche wird vor Verkauf des Objekts neu berechnet.
Malschenberg ist ein Stadtteil der Weinstadt Rauenberg im Rhein-Neckar-Kreis und liegt südlich der Städte Wiesloch und Walldorf. Angrenzende Gemeinden sind Rauenberg, Mühlhausen, Rettigheim, Östringen, Bad Schönborn, Kronau und St. Leon-Rot.

Über Rauenberg ist man schnell auf der Autobahn A 6, Mannheim-Heilbronn, und über die Anschlussstelle Kronau auf der A 5, Karlsruhe-Heidelberg. Über die B 3, die unmittelbar an Malschenberg vorbeiführt, erreichen Sie schnell die Städte Heidelberg, Mannheim, Karlsruhe und Heilbronn.

Für den Nahverkehr des Rhein-Neckar-Kreises ist der Verkehrsverbund VRN (Rhein-Neckar-GmbH) zuständig. Die Buslinie 701 führt nach Wiesloch-Walldorf und durch die Linie 705 erreicht man Malsch und Östringen.
Zur Immobilie gehören ein Gewölbekeller, ein Öl-Lager- und ein Heizungsraum.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses teilt sich wie folgt auf:
EG = 48,72 m²
OG = 77,83 m²
DG = 50,04 m²

Folgende Baumaßnahmen wurden durchgeführt:
- Ursprungsbaujahr (Gewölbekeller unbekannt)
- 1963 Aufstockung Wohnhaus
- 1982 Wohnhauserweiterung mit Einfahrt Überdachung
- 1995 Ausbau des Dachgeschosses (Dach und Elektrik neu)
- 2000 Außenputzarbeiten und neue Haustür
- 2002 Heizung (Steuerung, Brenner, 160 l Speicher)
- 2008 Erdgeschoss zur Einliegerwohnung ausgebaut
- 2008 und 2010 neue Fenster (teilweise 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden, Fliegengitter)

Für die „Hobbybastler“ ! Der Anbau einer überdachten Scheune, Werkstatt oder Garage dürfte sich hier problemlos darstellen lassen.
Alle Angaben (z.B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de
Ihr Ansprechpartner
Kontaktperson
Name:
Christian Sieger
Tel durchw:
06227-8413092
Fax:
06227-8413091
Email direkt:
sieger(at)kraichgau-immobilien.de
Preise
Kaufpreis:
399.000,00 €
Details
Objektnr extern:
5007
Stand vom:
2019-05-29
Ort:
69231 Rauenberg
Verfügbar ab:
01.04.2020
Wohnfläche:
176,59 m²
Nutzfläche:
61,55 m²
Grundstücksfläche:
466,00 m²
Anzahl Zimmer:
7
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Ausstattung:
Bad mit Dusche Oel Fliesenboden Laminatboden Gartennutzung Zentralheizung Rolladen Stellplatz: Freiplatz Unterkellert/Keller
Energiepass
Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
15.05.2029
Baujahr:
1963
Befeuerung:
Oel
Endenergiebedarf:
172.4 kWh/(m²*a)
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Kraichgau Immobilien GmbH

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