Rauenberg: Neubau einer exklusiven und großzügigen Doppelhaushälfte. Baubeginn erfolgt ! (#4677)

Preis: 799.000,00 €
Bei diesem Angebot handelt es sich um Haus B einer Neubaudoppelhaushälfte in einem ruhigen Wohngebiet in Rauenberg.

Nach Hause kommen, aufatmen, wohlfühlen. Endlich Raum finden für einen entspannten, glücklichen Lebensstil.

Gerade für Familien bietet diese Doppelhaushälfte eine anspruchsvolle und perfekte Wohnsituation.

Eine großzügige Wohnfläche von ca. 225 m² Wohnfläche wird sich über 2 Etagen verteilen, zwei Terrassen und ein großer Garten sorgen für genug Bewegungsspielraum und frische Luft – beste Bedingungen für glückliche Spielenachmittage, fröhliche Grillabende mit Freunden und gemütliche Familienzeit.

Den eindrucksvollen Mittelpunkt im Erdgeschoss bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die hier integrierte Küche betont den offenen Charakter zusätzlich. Einen schönen Blick in den Garten sowie ausreichend Licht erhalten die Räume über bodentiefe Fenster bzw. über ein breites Hebeschiebefenster im Erdgeschoss. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein kleiner Hauswirtschaft-/Vorrats-/Abstellraum, ein Dusch-Bad sowie ein zusätzlicher Raum, der als Gästezimmer aber auch als Home-Office genutzt werden kann.

Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer und eine teilüberdachte Terrasse vorgesehen. Der direkte Zugang zu der Dachterrasse ist vom Schlafzimmer bzw. einem Kinderzimmer aus geplant.

Das Badezimmer mit einer Größe von ca. 12 m² hat neben einer Badewanne auch genügend Platz für die große ebenerdige Wellness-Dusche.
Bei diesem Angebot handelt es sich um Haus B einer Neubau-Doppelhaushälfte in einem ruhigen Wohngebiet in Rauenberg.

Der Weinort Rauenberg liegt im Süden der Metropolregion Rhein-Neckar, einem der erfolgreichsten Wirtschaftsstandorte von Baden-Württemberg. Der nördliche Kraichgau, eine Landschaft geprägt von sanften Weinbergen und Landschafts- und Naturschutzgebieten, hat einen hohen Erholungswert.

Einen eindrucksvollen Blick über den Aufbau der Landschaft erhalten Betrachter vom - nicht nur den Weinfreunden bekannten - Mannaberg, dem Rotenberger Schlossberg oder der mit 249 m höchsten Erhebung, dem Galgenberg auf Malschenberger Gemarkung. In Richtung Westen hat man ein großes Stück Rheintal vor sich.

Die Nahverkehrsanbindungen sind durch den Verkehrsverbund Rhein-Neckar mit mehreren Buslinien gesichert. 6 km entfernt hat man Anschluss an die Deutsche Bundesbahn durch den Bahnhof Wiesloch-Walldorf und am Stadtausgang liegt die Auffahrt auf die Autobahn A6.

Durch die Nähe der Hauptverkehrsadern, der Schnittstelle der A5 und A6 sowie der Bundesstraßen B3 und B39 liegt Rauenberg sehr verkehrsgünstig zu strategisch guten Wirtschafts- und Kulturzentren. Rauenberg liegt etwa 16 km südlich von Heidelberg, 2 km südlich von Walldorf (SAP). In der Nähe sind Bruchsal, Speyer, Mannheim und Karlsruhe.

Rauenberg hat zusammen mit seinen Stadtteilen Rotenberg und Malschenberg über 8.000 Einwohner. Die Stadt Rauenberg verfügt über mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten. Fußläufig ist eine Grund- und Gemeinschaftsschule zu erreichen. Die weiterführenden Schulen wie Werkrealschulen, Realschulen und Gymnasien sind durch öffentliche Verkehrsmittel sehr gut zu erreichen. Rauenberg bietet eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und trotz der zentralen Lage viele kurze Wege ins Grüne.
Die Grundstücksgröße setzt sich wie folgt zusammen:
ca. 769m² Grundstück / Haus +
ca. 140m² (½ von ca. 280m²) Gemeinschaftsfläche (wie Zufahrt usw.)

Die genaue Grundstücksgröße muss noch vermessen werden daher nur ca. Angaben.
Die Ausstattung im gesamten Haus entspricht einem hochwertigen Baustandard.

- Fußboden-Heizung Sole - Wasser - Wärmepumpe (Tiefenkollektoren)
- Im Sommer ist durch dieses System ein Kühlen über die FBH möglich.
- Mauerwerk Hebel Porenbeton 36,5 cm
- Dacheindeckung Tonziegel
- Kunststoff-Fenster dreifach verglast
- elektrische Rollläden aus Aluminium
- Bodenbeläge können bis zu einem Materialpreis von brutto 60,00 EUR / m² selbst gewählt werden.
- Ausstattung Sanitär Villeroy und Boch

Eines der vielen Highlights in dieser Doppelhaushälfte ist sicherlich die im Haus integrierte und praktische Einzel-Garage.
So lassen sich auch schwere Einkäufe auf kurzem Weg ins Haus transportieren.

Oder auch das parkähnliche Grundstück mit ca. 769m² Alleinnutzung wo Sie Ihrem „grünen Daumen“
oder vielleicht der eigenen Poollandschaft freien Lauf lassen können. Hier sind Ihnen fast keine Grenze gesetzt.
Alle Angaben (z.B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

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Ihr Ansprechpartner
Kontaktperson
Name:
Christian Sieger
Tel durchw:
06227-8413092
Fax:
06227-8413091
Email direkt:
sieger(at)kraichgau-immobilien.de
Preise
Kaufpreis:
799.000,00 €
Details
Objektnr extern:
4677
Stand vom:
2018-12-28
Ort:
69231 Rauenberg
Verfügbar ab:
Sommer 2019
Wohnfläche:
225,05 m²
Nutzfläche:
63,53 m²
Grundstücksfläche:
909,00 m²
Anzahl Zimmer:
5
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Ausstattung:
Abstellraum Erdwärme Gäste WC Zentralheizung Rolladen Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage
Energiepass
Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
28.06.2028
Baujahr:
2018
Befeuerung:
Erdwärme
Endenergiebedarf:
20 kWh/(m²*a)
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Kraichgau Immobilien GmbH

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