Reilingen: Stilvolle und renovierte Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil zu verkaufen! (# 4694)

Preis: 299.000,00 €
Das ursprüngliche Baujahr der ehemaligen Zigarettenfabrik Bruns bey Rhein datiert ca. in das 18. Jahrhundert zurück. Bis heute hat das denkmalgeschützte Anwesen mehrere intensive Renovierungs-, bzw. Ausbauphasen durchlaufen. Das wunderschöne Anwesen ist mittlerweile ein 3-Familienhaus auf einem Grundstück mit 733 m².

Die Wohnung im Dachgeschoss wurde aufwendig, mit viel Liebe ins Detail, saniert und vereint heute historischen Charme mit modernen Flair. Diese Kombination aus Neu und Alt macht die Immobilie zu einer echten Rarität. Die beeindruckende Bauweise sowie die stilvollen Räumlichkeiten verleihen der Wohnung ein traumhaftes Ambiente. Erst 2016 wurde sie komplett renoviert, von der Elektrik bis zu den Böden, Türen, Fenster, Wasserleitungen und teilweise die Heizungsleitungen.

Die Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 174 m² verteilt sich auf 4 1/2 Zimmer: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wohn- und Esszimmer sowie Ankleidezimmer. Natürlich lassen sich die Räume ganz nach persönlichen Belieben aufteilen. Der großflächige Flur sorgt für einen besonderen Flair und rundet das Gesamtbild perfekt ab.

Zur Wohnung gehören außerdem 2 Abstellkammern, von denen sich eine durch die voreingerichteten Leitungen auch als Gäste-WC umbauen lässt. Zusätzlich verfügt sie über Küche, Bad mit Badewanne und Dusche, 2 PKW Stellplätze sowie einen großen Speicher, der derzeit als Stauraum dient. In diesem kann man ohne Probleme neuen Wohnraum erstellen mit nochmal zusätzlichen 45 m².

Ein weiteres Highlight ist der Garten, welcher der Dachgeschosswohnung zugehörig ist und zum Grillen und Relaxen geradezu einlädt. Aber auch zum Toben und Spielen der Kinder ist hier für ausreichend Platz gesorgt.

Machen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim wahr und lassen Sie sich diese Wohnung mit exklusiven Wohngefühl nicht entgehen!

Das Hausgeld für die Dachgeschosswohnung beträgt im Monat 274,00 EUR und Rücklagen für das Haus sind vorhanden.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 299.000 EUR + 16.000 EUR (2 Stellplätze) = 315.000 EUR.
Die Wohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus direkt in Reilingen.

Die Gemeinde Reilingen in Rhein-Neckar-Kreis ist mitten im Dreieck Heidelberg-Mannheim-Karlsruhe und unweit von Hockenheim. Die Einwohnerzahl befindet sich derzeit ca. bei 7000 Einwohnern. Infrastrukturell ist Reilingen ebenfalls gut angebunden: Nördlich führt die B39 (Speyer–Sinsheim) vorbei. Im Osten verlaufen die A 6 (Mannheim–Heilbronn) und A 5 (Frankfurt–Karlsruhe).

Durch die vielen Sehenswürdigkeiten in der Gemeinde Reilingen wie z. B. das Gasthaus „Zum Löwen“ und durch die Freizeitmöglichkeit in Bürgerbegegnungs- und Veranstaltungsstätte am Waldfestplatz, verbringen viele Touristen Ihre Zeit in einer schönen Lage.

In der Nähe liegen Gemeinschaftsschulen, die teilweise Ganztagsschule bieten sowie einige Kindergärten und Kleinkindbetreuung. In z- B. Walldorf oder Hockenheim finden Sie auch weiterführende Schulen, die Sie mit der Busverbindung VRN leicht erreichen können.
Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- Auf der gesamten Wohnfläche wurde 2016 neuer Laminatboden verlegt. Durch stilvolle Farbauswahlen und harmonische Übergänge tragen sie zum besonderen Ambiente bei. Das moderne Badezimmer wurde mit hellen Fliesen verlegt.
- Zusätzlich wurden im Zuge der Renovierungsmaßnahmen die Türen und Fenster sowie Wasserleitungen und teilweise die Heizleitungen ausgetauscht. Verwendet wurden hier doppeltverglaste Kunststofffenster.
- Die hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis inclusive. Auch hier wurde auf einen modernen Standard nicht verzichtet. So ist sie beispielsweise mit einem höher gelegenen Backofen, abgeschrägter Abzugshaube sowie Kücheninsel ausgestattet.
- Die Wohnungen werden mit einer Öl-Zentralheizung beheizt.
- Das modernisierungsbedürftige Treppenhaus vom 3 Familienhaus wird dieses Jahr noch komplett saniert.
Alle Angaben (z.B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.
Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.
Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de
Ihr Ansprechpartner
Kontaktperson
Name:
René Stoiber
Tel durchw:
06227-8413093
Fax:
06227-8413091
Email direkt:
stoiber(at)kraichgau-immobilien.de
Preise
Kaufpreis:
299.000,00 €
Details
Objektnr extern:
4694
Stand vom:
2018-12-05
Ort:
68799 Reilingen
Verfügbar ab:
Absprache
Wohnfläche:
174,00 m²
Nutzfläche:
46,00 m²
Etage:
3
Anzahl Zimmer:
4
Ausstattung:
Bad mit Dusche Bad mit Badewanne Oel Zentralheizung Stellplatz: Freiplatz
Energiepass
Baujahr:
1860
Befeuerung:
Oel
Zurück

Kraichgau Immobilien GmbH

Carl-Benz-Str. 1 · D-74889 Sinsheim · Telefon +49 7261 97585 100
Telefax +49 7261 97585 105 · 
info(at)kraichgau-immobilien.de
www.kraichgau-immobilien.de · Impressum · Datenschutz

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do. 09.00 - 16.00 Uhr, Fr. 09.00 - 15.00 Uhr