Sandhausen: Barrierefreie und zentral gelegene Penthousewohnung im Herzen von Sandhausen (# 4584)

Preis: 578.000,00 €
Die großzügige, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich hat einen Zugang zur großen, nach Süden ausgerichteten, Dachterrasse.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:

Offene Küche mit großzügig gestaltetem Wohn-/ Essbereich und der Möglichkeit einer Kochinsel,
Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und begehbarer Dusche,
Gäste-WC mit Duschbad,
Drei Schlafzimmer,
Diele/Garderobe/Abstellraum,
Dachterrasse,

Zur Wohnung gehört eine Garage mit dazugehörendem Stellplatz und Fahrradabstellplatz.

Außer mit dem Treppenaufgang können alle Etagen bequem und barrierefrei mit einem modernen Aufzug erreicht werden.

Die großzügige Aufteilung der Räume im Untergeschoss, wie Gemeinschaftskeller, Wasch- und Trockenraum sowie die zu jeder Wohnung zugehörigen beheizbaren Kellerräume, bestätigen das hochwertige Konzept des Objektes.
Sandhausen liegt etwa 8 km südlich von Heidelberg im Herzen des Rhein-Neckar-Dreiecks.

Die ca. 14.600 Einwohner schätzen die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Nahverkehrsanbindungen an die umliegenden Gemeinden sind vorhanden.

Ideal ist die Verkehrsanbindung:

Westlich verläuft die Autobahn A 5 Frankfurt-Karlsruhe, östlich die Bundesstraße 2 und ein Haltepunkt der S-Bahn Rhein-Neckar befindet sich am Bahnhof Sandhausen/St. Ilgen.

Über die Umgehungsstraßen L 598 und B 3 erreichen Sie die Autobahn A 5 in wenigen Minuten.

Ein überaus großes Angebot an kulturellen und sportlichen Einrichtungen ist vorhanden. Sandhausen verfügt über verschiedene Schulen, angefangen von der Grundschule bis hin zum Gymnasium.

Der schöne Sandhäuser Wald mit ausgedehntem Naturschutzgebiet ist ein attraktives Naherholungsareal.

Das 5-Familien-Haus befindet sich im Herzen Sandhausens.
Die Wohnungen werden mit Weißlacktüren ausgestattet.

Die Böden in den Wohnräumen werden mit einem hochwertigen Echtholzparkett ausgestattet. Die Küche, Bäder, Abstell- und Hauswirtschaftsraum werden mit Feinsteinzeug belegt. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung versehen, welche über Raumthermostate individuell regulierbar sind.

Große 3-fach isolierverglaste Fenster lassen viel Licht in die Wohnräume und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl; Jalousien sowie Rollläden werden elektrisch betrieben.

Auch an die Sicherheit ist gedacht: Die Wohnungseingangstür verfügt über ein Sicherheitsschloss mit Mehrfachverriegelung.

Die Duschen werden als bodengleiche Duschelemente ausgeführt. Das Bad bzw. Duschbad ist zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Massivbauweise nach KfW-Effizienzhaus-Standard 70 mit aktuellster Haustechnik und nachhaltig durch Nutzung regenerativer Energien.

In der gesamten Wohnung (außer dem Flur und dem Abstellraum) sowie in den Kellerräumen wird eine Fußbodenheizung verlegt.

Gas-Brennwertgerät plus Solarunterstützung für Warmwasser.
Die Wohnung hat eine individuell regelbare Wohnraum- Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Die Wärmerückgewinnung erfolgt aus der Abluft durch einen Wärmetauscher. Die Frischluftzufuhr erfolgt in den Wohn- bzw. Schlafräumen.

Die Luftzirkulation innerhalb der Wohnung erfolgt durch den offen gestalteten Flurbereich.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 578.000 EUR
Garage und Stellplatz: 15.000 EUR
Gesamt: 593.000 EUR

Eine Hausverwaltung wird nach Fertigstellung zur Verfügung stehen.
Alle Angaben (z.B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

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Ihr Ansprechpartner
Kontaktperson
Name:
Christian Sieger
Tel durchw:
06227-8413092
Fax:
06227-8413091
Email direkt:
sieger(at)kraichgau-immobilien.de
Preise
Kaufpreis:
578.000,00 €
Details
Objektnr extern:
4584
Stand vom:
2019-02-27
Ort:
69207 Sandhausen
Verfügbar ab:
Januar 2019
Wohnfläche:
136,29 m²
Nutzfläche:
5,00 m²
Etage:
3
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Ausstattung:
Barrierefrei Gas Parkettboden Personenaufzug Gäste WC Zentralheizung Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller
Energiepass
Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
06.03.2027
Baujahr:
2018
Befeuerung:
Gas
Endenergiebedarf:
35 kWh/(m²*a)
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Kraichgau Immobilien GmbH

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