Seniorenpark Münzenberg: Mieter vorhanden, Kapitalanleger gesucht! 4,56% Rendite ( # 3766 )

Preis: 1.045.000,00 €
Im Seniorenzentrum Münzenberg wurde im Untergeschoss auf ca. 860 m² eine Tagespflege mit insgesamt 15 Pflegeplätzen eingerichtet.
Die Tagespflege hat einen eigenen Eingang und ist vom restlichen Pflegeheim räumlich abgetrennt. Der Betreiber der Tagespflege ist die Firma ''Cura Sana'', die auch das Pflegeheim betreut.

Bei einer Jahresmieteinnahme von 47.687,94 EUR beträgt die Mietrendite hier ganze 4,56 %!

Weitere Punkte die für eine Investition sprechen:

2. Inflationsschutz durch indexierte Mieten.

3. Bestehender Pachtvertrag mit einem renommierten Betreiber und einer Laufzeit von 25 Jahren. Verlängerungsoption 5 Jahre.

4. Rundum-Sorglos-Paket: Mietabwicklungen, Instandhaltungsarbeiten im Pflegeheim und Schönheitsreparaturen werden vom Betreiber übernommen.

5. Problemloser Wiederverkauf durch wachsende Attraktivität aufgrund der indexierten Mietsteigerung.

6. Steuerliche Vorteile durch Inanspruchnahme einer Sonder-AfA für die Außenanlage (Abschreibung über 10 Jahre hinweg). Abschreibung des Gebäudes mit 2% auf 50 Jahre, Grundstücksanteil nur 3,89% welcher nicht abgeschrieben werden kann.

7. Professionelle Standortentscheidung durch Standortanalyse und Bedarfsprüfung.
Die Stadt Münzenberg (5.559 Einwohner, davon 3.189 in Gambach) liegt in der nördlichen Wette-rau und besteht aus vier Stadtteilen: Gambach, Münzenberg, Ober-Högern und Trais. Das Seniorenzentrum liegt in Gambach, dem größten Stadtteil.
Die Burg Münzenberg, das Wetterauer Tintenfass, ist das Wahrzeichen dieser Landschaft. Heute ist die Münzenburg unter den Burgen des hohen Mittelalters neben der Wartburg die bedeutendste. Der Limes verlief westlich von Gambach. Das erstmals im Jahre 798 erwähnte Gambach liegt direkt am Autobahnanschluss der Bundesautobahn 45, die am Gambacher Kreuz auf die A5 trifft. Mit dem Bus sind die Nachbarorte Butzbach, Lich und Beienheim einfach zu erreichen. Die Main-metropole Frankfurt ist 45 km, die Stadt Gießen 15 km entfernt.
Informationen über den ''Seniorenpark Münzenberg'':

Das Neubauprojekt der Seniorenpark Zobelstein GmbH und Co. KG umfasst 80 Pflegeappartements für Senioren und 15 Tagespflegeplätze. Im Erdgeschoss befindet sich der Empfangsbereich und das Restaurant. Eine Pflegestation befindet sich im Erdgeschoss und den beiden weiteren Etagen. Die Tagespflegestation befindet sich im Untergeschoss und verfügt über einen eigenen Eingang.

Die Erwerber erhalten durch dieses zukunftsorientierte Energie- und Komfortkonzept die Sicherheit einer energetisch nachhaltigen und werterhaltenden Investition. Auch profitieren Sie dank KfW-Effizienzhaus 55 von einem bis zu 100.000,00 EUR Förderdarlehen (mit günstigen Zinsen nach Kfw-Programm 153, Kfw-Effizienshaus 55) und max. 5.000,00 EUR Tilgungszuschuss bei Inanspruchnahme eines Kfw-Darlehens (www.kfw.de).

Der Baubeginn ist erfolgt. Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2017 geplant.
Energieausweis: in Bearbeitung
Ihr Ansprechpartner
Kontaktperson
Name:
Lukas Edinger
Tel durchw:
07261-97585290
Fax:
07261-97585291
Email direkt:
edinger(at)kraichgau-immobilien.de
Preise
Kaufpreis:
1.045.000,00 €
Details
Objektnr extern:
3766T
Stand vom:
2019-06-11
Ort:
35516 Münzenberg
Anzahl Zimmer:
13
Ausstattung:
Zentralheizung
Energiepass
Baujahr:
2017
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