Weinsberg: Gesucht, begehrt und wertbeständig! Vermietete 3 Zimmer-Wohnung (# 4902)

Preis: 185.000,00 €
Hier haben wir die perfekte Kapitalanlage:

Sparen Sie sich die Suche nach einem Mieter - dieser ist schon da und fühlt sich bereits seit 2000 in der Wohnung pudelwohl.

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des 1972 in Randlage erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses in einer beliebten Wohngegend von Weinsberg – nur wenige Meter vom Feldrand entfernt.

Die Schnittführung der Wohnung ist toll:

Eine großzügige Diele, von der aus man in die einzelnen Räume Zugang hat. Der Wohn- und Essbereich ist stattlich, der angegliederte Balkon praktisch überdacht und dadurch angenehm geschützt. Die weiteren Räume: Bad, separates WC, Küche, Kinder- bzw. Gästezimmer und Schlafzimmer.

Im Untergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrrad- und Wasch-/ Trockenraum.

Auch ein Kellerraum für die Lagerung der Vorräte gehört zur Wohnung.

Der PKW wird in der eigenen Garage – gleich neben dem Gebäude – geparkt.

Sie können sich bequem zurücklehnen - Ihre Wohnung wird rundum betreut und ein glücklicher Mieter sichert Ihr Kapital!
Mit gut 12.237 Einwohnern und unweit der Großstadt Heilbronn stellt die Stadt Weinsberg das Tor zum Weinsberger Tal dar. Mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, der Branchenvielfalt, der vom Weinbau geprägten idyllischen Landschaft und ihrer idealen Infrastruktur ist die Stadt Weinsberg nicht nur ein attraktiver Wohnort und touristisches Highlight, sondern aufgrund ihrer Lage direkt am Autobahnkreuz Weinsberg, an den Schnittstellen der Autobahnen A 81 und A 6 auch ein ausgezeichneter Unternehmensstandort.

Weinsberg bietet ein hervorragendes Umfeld für Jung und Alt. So sind Kindergärten, sämtliche Schularten einschließlich Gymnasium, die Städtische Musikschule und die Stadtbücherei ebenso selbstverständlich wie ein Jugendhaus, eine Begegnungsstätte für Senioren sowie ein Alten- und Pflegeheim. Mit über 1100 Parkplätzen im Stadtbereich ermöglicht es ein unbeschwertes Einkaufserlebnis.

Aber auch für Stadtbahnbenutzer sind die Innenstadt und die Burgruine Weibertreu sowie das Kernerhaus als interessante Ausflugsziele wegen der zentralen Lage des Bahnhofs sehr gut erreichbar.
Die Hausgeldzahlungen betragen zurzeit ca. 200 Euro monatlich und beinhalten Müllgebühren, Heizung, Versicherungen, Gartenpflege, Wartungskosten, Wasser- und Abwassergebühren, Hausverwaltung, Kabelfernsehen, Verwaltungskosten, Reparaturen, Kontoführung und Allgemeinstrom. Ebenfalls im Betrag enthalten ist die Instandhaltungsrücklage mit monatlich ca. 57 Euro.

Ein Teil der Nebenkosten ist abhängig vom persönlichen, individuellen Verbrauch und Wohnverhalten. Dies kann daher zu einer Verringerung oder zu einer Erhöhung der Nebenkosten führen.

Auch gibt es einen Hausmeisterservice, der sich um die Gartenpflege und kleinere Reparaturen kümmert.

Das Haus wurde modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand (2017/2018 wurden z. B. die Geschoss- und Kellerdecken gedämmt).

Eine zuverlässige Hausverwaltung kümmert sich um die Abrechnung und sonstigen Belange, die die Gemeinschaft betreffen, so dass Sie sich als Eigentümer bequem zurücklehnen können.
Alle Angaben (z.B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 4.76% inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

Mehr Informationen über uns und auch über weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www.kraichgau-immobilien.de
Ihr Ansprechpartner
Kontaktperson
Name:
Karin Frank
Tel durchw:
07261-6991811
Fax:
07261-6991891
Email direkt:
frank(at)kraichgau-immobilien.de
Preise
Kaufpreis:
185.000,00 €
Details
Objektnr extern:
4902
Stand vom:
2019-02-24
Ort:
74189 Weinsberg
Wohnfläche:
82,00 m²
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Ausstattung:
Oel Zentralheizung Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller
Energiepass
Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
03.12.2018
Baujahr:
1972
Befeuerung:
Oel
Energieverbrauchkennwert:
12017 kWh/(m²*a)
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Kraichgau Immobilien GmbH

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