Wiesloch-Baiertal: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit tollem Schnitt und Balkon! (# 5168)

Preis: 145.000,00 €
Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten.

Sie überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung und eignet sich perfekt für einen 1- bis 2-Personenhaushalt. Sie ist aufgeteilt in eine Diele mit einer kleinen Nische für Schuhe und Jacken, ein Tageslichtbad mit Waschbecken, WC und Badewanne, eine Küche, ein großes Wohn- und Esszimmer und ein Schlafzimmer. Auch zum Verstauen Ihrer Haushaltsgeräte ist durch eine kleine Abstellkammer bestens vorgesorgt.
Vom Wohn-/Esszimmer haben Sie Zugang zum zugehörigen Balkon.

Zur Wohnung gehört außerdem ein kleines Kellerabteil. Des Weiteren befindet sich im Keller ein großer Wasch- und Trockenraum für alle Wohneinheiten.

Die Wohnung ist seit 2014 an eine solide, alleinstehende Frau vermietet; diese zahlt derzeit 450,00 EUR Kaltmiete. Das Wohnhaus wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut.

Das Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 270,00 EUR im Monat, wovon 158,00 EUR auf nicht umlagefähige Kosten entfallen (inkl. Rücklagen).
Rücklagen für das Haus sind vorhanden.
Baiertal ist ein Ortsteil von Wiesloch. Die Große Kreisstadt Wiesloch mit ihren ca. 25.000 Einwohnern liegt am Rande der südlichen Bergstraße mit dem Übergang zum Kleinen Odenwald, zum Kraichgau und zur Rheinebene. Ihre geographische Lage begünstigt sie als Wohn-, Schul- und Gewerbestandort in unmittelbarer Nähe der Ballungszentren von Rhein und Neckar mit direkten Autobahnanschlüssen zur A 5 und A 6.
Ein überaus großes Angebot an kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie sämtliche weiterführenden Schulen sind vorhanden.
Eine idyllische Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Einkaufen ein und ist immer wieder ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen.
Die Immobilie ist wie folgt ausgestattet:
- Bodenbelag: Parkett und Fliesen
- Einbauküche
- Balkon
- Öl-Zentralheizung
- 2018 neue Wohnungseingangstür
- 2014 neue Fenster
Alle Angaben (z.B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

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Ihr Ansprechpartner
Kontaktperson
Name:
René Stoiber
Tel durchw:
06227-8413093
Fax:
06227-8413091
Email direkt:
stoiber(at)kraichgau-immobilien.de
Preise
Kaufpreis:
145.000,00 €
Details
Objektnr extern:
5168
Stand vom:
2019-10-15
Ort:
69168 Wiesloch
Wohnfläche:
52,00 m²
Etage:
3
Anzahl Zimmer:
2
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Ausstattung:
Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Oel Fliesenboden Laminatboden Zentralheizung Einbauküche Stellplatz: Freiplatz Wasch trockenraum
Energiepass
Art des Energieausweises:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
12.08.2024
Baujahr:
1991
Befeuerung:
Oel
Energieverbrauchkennwert:
140 kWh/(m²*a)
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Kraichgau Immobilien GmbH

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