Wiesloch: Doppelhaushälfte auf Erbpachtgrundstück ( # 4784)

Preis: 320.000,00 €
Das 364 m² große Grundstück hat einen recht-eckigen Zuschnitt und ist bebaut mit einer Doppelhaushälfte.

Das Wohnhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Eigentümer ist die Evangelische Stiftung Pflege Schönau.

Das im Jahr 1955 erbaute Wohnhaus wurde in Massivbauweise erstellt und ist voll unterkellert. Die typische Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1966 durch einen Anbau erweitert.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 190 m², wobei ca. 100 m² auf die Erdgeschosswohnung, ca. 65 m² auf die Wohnung im Obergeschoss und ca. 25 m² auf das ausgebaute Zimmer im Dachgeschoss entfallen.

Das abgeschlossene Treppenhaus trennt die 3 Ebenen innerhalb des Wohnhauses.

Im Untergeschoss befinden sich 2 Kellerräume, eine Garage, der Technikraum und ein zusätzliches Bad mit Dusche und Toilette.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss verteilt sich auf:

Flur, Schlafzimmer mit Balkon, Zimmer, Küche, innenliegendes Bad mit Dusche, Durchgangs-zimmer und Wohnzimmer.

Das Wohnzimmer hat einen Ausgang zur Terrasse und den angrenzenden pflegeleichten Garten.

Über eine Steintreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich:

Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste-/ Kinderzimmer, Bad und Flur.

Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es ein großes Zimmer mit Waschbecken und Toilette.
Die Große Kreisstadt Wiesloch mit ihren ca. 27.000 Einwohnern liegt am Rande der Südlichen Bergstraße mit dem Übergang zum kleinen Odenwald, zum Kraichgau und zur Rheinebene.

Ihre geographische Lage begünstigt die Stadt als Wohn-, Schul- und Gewerbestandort in unmittelbarer Nähe der Ballungszentren von Rhein und Neckar mit direkten Autobahnanschlüssen zur A5 und A6.

Ein überaus großes Angebot an kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie sämtliche weiterführende Schulen sind vorhanden.

Eine idyllische Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Einkaufen ein und ist immer wieder ein beliebtes Ausflugsziel für Touristen.
1999 Umstellung der vorhandenen Öl-Zentralheizung auf Erdgas
1999 Erneuerung der Heizkesselanlage mit Warmwasserbereiter
2003 teilweise Stromleitungen erneuert
2009 Bad: Fliesen erneuert, Duschkabine und Duschwanne eingebaut
2014 Fassade gereinigt und gestrichen
2014 Dachsimse geschliffen und mit Lasur gestrichen
2014 Balkonanschlüsse abgedichtet



Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt noch 35 Jahre, der derzeitige jährliche Erbbauzins beläuft sich auf ca. 255 Euro.

Die letzte Erbbauzinserhöhung erfolgte im Jahr 2014, die nächste Erbbauzins-Anpassung wird voraussichtlich erst 2020/2021 erfolgen.
Alle Angaben (z.B. Objektangaben) stammen vom Eigentümer. Deshalb haften wir höchstens für grobe Fahrlässigkeit und Vorsatz.

Die Käuferprovision wird nur fällig bei Vertragsabschluss und beträgt 4,76 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bitte zeigen Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen die Objektadresse erst mitteilen können, wenn Sie uns Ihre persönlichen Daten (Telefonnummer, Adresse) übermittelt haben.

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Ihr Ansprechpartner
Kontaktperson
Name:
Roland Schön
Tel durchw:
06222-5892915
Fax:
06222-5894079
Email direkt:
schoen(at)kraichgau-immobilien.de
Preise
Kaufpreis:
320.000,00 €
Details
Objektnr extern:
4784
Stand vom:
2018-11-27
Ort:
69168 Wiesloch
Wohnfläche:
190,00 m²
Nutzfläche:
650,00 m²
Grundstücksfläche:
364,00 m²
Anzahl Zimmer:
7
Ausstattung:
Gas Zentralheizung Stellplatz: Garage
Energiepass
Art des Energieausweises:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
22.11.2028
Baujahr:
1955
Befeuerung:
Gas
Endenergiebedarf:
231.4 kWh/(m²*a)
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Kraichgau Immobilien GmbH

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