Sie möchten eine Neubauimmobilie kaufen?

Eine Neubauimmobilie kaufen...

Bei der Suche nach einer Neubauimmobilie sind einige Besonderheiten zu beachten. Wenn Sie Immobilien kaufen, suchen Sie üblicherweise nach passenden Angeboten, vereinbaren einen Besichtigungstermin und treten dann gegebenenfalls in Kaufverhandlungen ein. Bei Neubauimmobilien empfiehlt es sich nicht, so lange mit der Suche zu warten, bis die Immobilie fertiggestellt ist und Sie das Objekt vollständig besichtigen können. Zu diesem späten Zeitpunkt wird es schwer, noch geeignete Immobilien zu finden. Bauträger sind üblicherweise bemüht, Neubauimmobilien schon während der Bauphase zu verkaufen, manchmal schon während der Planungsphase. Aufgrund unserer detaillierten Marktkenntnis können wir für Sie bereits in dieser frühen Phase Objekte finden, die Ihren Vorstellungen entsprechen und in Ihr Budget passen. Dadurch steigen nicht nur Ihre Chancen erheblich, geeignete Immobilien kaufen zu können. Selbstverständlich ist es so auch jederzeit möglich, mit dem Bauträger Änderungswünsche zu besprechen und das Objekt Ihren Wünschen anzupassen.

Neubauimmobilien zu kaufen eröffnet gestalterische Möglichkeiten

Wenn Sie frühzeitig mit der Suche beginnen und schon während der Bauphase den Kaufvertrag abschließen, können Sie die Innenausstattung der Immobilie in weiten Grenzen Ihrem Geschmack anpassen, sofern Sie selbst in Ihrer Neubauimmobilie wohnen möchten. Hierzu sind intensive Kontakte mit dem Bauträger und oft auch mit den beauftragten Unternehmen (Sanitärbetrieb, Malerbetrieb, Elektrobetrieb) erforderlich. Dieser Prozess ist zeitaufwändig und insbesondere dann kompliziert, wenn Sie derzeit nicht in der Nähe wohnen. Wir begleiten Sie durch den gesamten Bauprozess bis zur Übergabe des schlüsselfertigen Objekts und vertreten Ihre Interessen vor Ort. Zahlungen leisten Sie dabei selbstverständlich erst, wenn nach der Makler- und Bauträgerverordnung eine Rate fällig ist.

Vorbereitung des Kaufs

Kaufen oder nicht kaufen? Wir unterstützen Sie bei dieser schwierigen Entscheidung nicht nur durch eine profunde Beratung über alle Angebote, sondern auch dadurch, Ihnen alle für die Entscheidung erforderlichen Dokumente schnell zur Verfügung zu stellen. Dazu zählen insbesondere das Exposé sowie die Flächenberechnung. Vor Abschluss des Kaufvertrag werden darüber hinaus eine Kopie des Grundbuchauszugs sowie gegebenenfalls die Teilungserklärung benötigt. Zu prüfen ist darüber hinaus, ob eventuell Nutzungseinschränkungen bestehen. Befindet sich die Neubauimmobilie in einem reinen Wohngebiet? Handelt es sich um ein Wasserschutzgebiet? Schränkt ein Bebauungsplan die Möglichkeiten späterer Um- oder Anbauten ein? Nachdem wir alle Prüfungen vorgenommen haben, übermitteln wir unverzüglich sämtliche erforderlichen Dokumente an das Notariat. Selbstverständlich begleiten wir Sie auch zum Notartermin. Die Wartezeit beträgt typischerweise etwa zwei Wochen.

Wir vermitteln die passende Finanzierung für Ihre Immobilien

Am Anfang der Finanzierungsberatung steht immer eine Analyse Ihrer finanziellen Möglichkeiten. Aufgrund unserer langjährigen Kooperation mit den Beratern der Volksbank Kraichgau können wir Ihnen schon vorab ziemlich genau sagen, bis zu welchem Umfang eine Finanzierung möglich sein wird. Wichtig ist dafür selbstverständlich auch eine korrekte Wertermittlung der Neubauimmobilie. Die Preise für Neubauimmobilien folgen eigenen Gesetzmäßigkeiten, weswegen die Statistiken über Angebote von Bestandsimmobilien in derselben Region nahezu keine Aussagekraft besitzen. Auf Wunsch können wir Beratungsgespräche auch direkt bei der Volksbank statt in unseren Büroräumen durchführen – Ihr schnellster Weg zur neuen Immobilie! Idealerweise übernehmen wir auch die Vermarktung Ihrer bisherigen Immobilie, die ebenfalls einen wichtigen Beitrag zur Finanzierung Ihrer Neubauimmobilie leisten kann. Oft finden wir in unserem Kundenbestand geeignete Käufer, was den Verkauf spürbar beschleunigt. Neubauimmobilien eignen sich nicht nur dazu, selbst darin zu wohnen. Oft werden sie auch als Kapitalanlage beziehungsweise als Altersvorsorge erworben. Für die Finanzierung benötigen Sie dann eine realistische Einschätzung der zu erwartenden Mieteinnahmen. Auch dabei sind wir Ihnen gerne behilflich.

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